المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : فهرس خاص بالعقود - يهم كل عقاري



أم جوري 2
04-11-2008, 09:42 AM
₪ عقد بيع شقة بالتقسيط ₪

عقد بيع شقه بالتقسيط

أنه في هذا اليوم بتاريخ / / هـ الموافق / / م تم الاتفاق بين كلا
من:-
أولا) البائع الطرف الأول
السيد / -سعودي الجنسية- بموجب سجل مدني رقم (......................) وبتاريخ هـ صادرة من..........................
ثانيا) المشتري-الطرف الثاني
السيد / -سعودي الجنسية- بموجب سجل مدني رقم (......................) وبتاريخ هـ صادرة من..........................
تمهيد
حيث أن الطرف الأول يمتلك (عمارة سكنيه بها العديد من الشقق/شقة ) ويشار لها في هذا العقد (بالوحدات-الوحدة السكنية) والواقعة في مدينة ............... في حي ..................بمخطط......................... والمملوكة للطرف الأول بموجب الصك الصادر من (محكمة-كتابة عدل الأولى بمحافظة.............برقم ( )
وتاريخ / / .ولما كانت الوحدة السكنية الواقعة في الطابق.............. من الجهة ................. وواجهاتها هي................................................ .. المحددة مساحتها بموجب قرار ذرعه رقم( )
تاريخ / / هـ صادر من مكتب هندسي والمعتمدة من بلدية ....................... الفرعية بمساحة أجمالية مقدارها (...........................) ويضاف لها نسبة مشاعة من أجمالي مساحة الأرض من الصك مقداره...................... مملوكة للطرف الأول ملكا خالصا لا تشوبه شائبة وليس عليها أي حقوق ماديه أو معنوية ويرغب الطرف الأول بيعها ونظرا لرغبة الطرف الثاني في شراء الوحدة السكنية المعرفة أعلاه من الطرف الأول بمبلغ و مقداره............................................ ...... ريال فقد التقت أرادة الطرفين وتحقق بينهما الإيجاب والقبول شرعا وقانوناً مع إقرار كل طرف بأنه كامل الأهلية الشرعية للتعاقد وأنه في هذا العقد وإرادته سليمة من الإكراه والغبن والغرر والغلط وكذالك يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه قد عاين العين محل البيع وعرفها معرفه نافيه للجهالة فعليه أتفق الطرفان على مايلي:
• يعتبر التمهيد السابق وكل ملحق يلحق بهذا العقد جزء لا يتجزء منه.
• باع الطرف الأول الوحدة السكنية المحددة في التمهيد في ملكه والكائنة في مدينه ...........
في حي .........................(بمخطط ............................) في بناية الطرف الأول في الطابق........................وتحمل الرقم ...................... والمحددة أبعادها حسب قرار الذرعة
رقم ..............و بتاريخ......................هـ صادر من مكتب المهندس. كذلك يشمل البيع حصة مشاعة من الأرض المقامة عليها البناية نسبتها(.........) % بثمن إجمالي مقداره (....................ريال) فقط ..............................................ريال وقد قبل الطرف الثاني هذا البيع وارتضاه لنفسه .
• أتفق الطرفان أن يسدد الطرف الثاني للطرف الأول الباقي على أقساط شهرية موزعه على
( شهراً )وفقاً للأتي:
• قيمة القسط الأول (.................. ريال) فقط...........................ريال لاغير ويستحق في تاريخ / /
• بأن الإقساط ثابتة وعددها (............. قسطً) قيمة كل قسط (.......................... ريال) ويستحق في
يوم.................... من كل شهر عربي ويستحق القسط الاخير في في يوم ................. من سنة هـ
• يقر الطرف الثاني بخلو ذمته من أي ديون او حقوق للغير تعيق تنفيٍذ التزامه اتجاه الطرف الأول ويلتزم بعدم الارتباط بأي التزامات ماليه تتسبب في تعثر الطرف الثاني عن سداد الأقساط المستحقة للطرف الأول.
• يتحمل الطرف الثاني أي نفقات يتكبدها الطرف الأول مثل أجور المحاماة والمعقبين وخلافه نتيجة امتناع الطرف الثاني عن سداد الأقساط المستجقه للطرف الأول.
• يتم الإفراغ من الطرف الأول للطرف الثاني إذا أكتمل تسديد المبلغ ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بالإفراغ قبل ذلك.
• إذا امتنع الطرف الثاني عن التسديد أو تأخر فيه لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر أعتبر عقد البيع هذا مفسوخاً بين الأطراف دون حاجة إلى حكم محكمة شريطة إشعار الطرف الثاني بالبريد المسجل على صندوق بريده الموضح أدناه وإمهاله لمدة أسبوعين لتسديد كامل الإقساط والدفعات المتأخرة . وجاز للطرف الأول وضع يده على العين فوراً وإخراج ما للطرف الثاني فيه من أثاث وخلافه إلى الخارج دون أدنى مسؤولية على الطرف الأول ويعد هذا برضى الطرف الثاني وأسقط للطرف الثاني أي حق له في إقامة دعوى على الطرف الأول متعلقة بالوحدة السكنية أو بما فيها كذلك يسري هذا الأمر في حالة فقدان الأهلية أو الوفاة لا قدر الله وامتناع الورثة عن التسديد للمدة ذاتها ويرسل الخطاب أيضاً بإسم الطرف الثاني وخطاب آخر بأسم الورثة أو الزوجة أو الأبناء أو الأقارب للطرف الثاني.
• وفقاً لما ذكر في البندود السابقة فإنه يترتب على الطرف الثاني إحتساب أجر المثل من الوحدات السكنية عن المدة الماضية وهو يعادل (..................................) ...............................ريال عن كل سنة من تاريخ العقد إلى تاريخ خروجه من الوحدة وتسليم المفتاح للطرف الأول وكذلك هناك شرط جزائي مقداره (.............................) ......................................... ريال نتيجة لتسبب الطرف الثاني في فسخ العقد , ويتم خصم قيمة الإيجار زائد الشرط الجزائي مما دفعه الطرف الثاني فإذا بقي شئ يعاد له وإذا نقص تتم المطالبة على أساسه.
• على الطرف الثاني أن يعلم أن ملكيته لهذه الوحدة وملاحقها لا يجيز له التعدي على ما سواها نظراً لوجود ملاك آخرين وأن عليه أن يتقيد بالعادات الإسلامية في البلاد ويبتعد عن إزعاج جيرانه أو أذيتهم وكذلك عليه المحافظة على النظام العام والآداب العامة في حدود عائلية.
• أن توزع فاتورة الكهرباء وخاصة مدخل العمارة والدرج والحوش على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• أن تكون صيانة المصعد على الشقق في الأدوار العليا الأول والثاني والملحق فقط.
• أن يوزع راتب الحارس على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• أن توزع فاتورة الماء ومصروفات الماء والصرف الصحي على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• قبل المشتري الشقة بحالتها الراهنة بعد معاينتها ، وبعد معاينته لقرار الذرعة ومخطط التصميم الهندسي للشقة المذكورة.
• أن يكون كل مشتري مسؤولاً عن صيانة شقته والمساهمة في صيانة العمارة من الداخل و الخارج إذا تطلب ذالك.
• إذا أوفى الطرف الثاني بالتزاماته كاملة وحدث أن الطرف الأول فقد أهليته أو توفي لا قدر الله فإنه على خلف الطرف الأول القيام بكامل التزامات مورثهم وليس لهم الحق في الامتناع عن الإفراغ للطرف الثاني.
إذا حدث نزاع أو خلاف من حيث نشوء هذا العقد أو تفسير بنوده فيسعى الأطراف لحله ودياً فإن استعصى عليه ذلك فإن الجهة المختصة في الفصل في هذا النزاع أو الخلاف هي المحكمة الشرعية بجده
العناوين للطرفين
• الطرف الأول بـ:
المدينة : ..................الحي :....... هاتف:.................جوال:....................... ص ب:..............................
الرمز البريدي: ......................................
• الطرف الثاني بـ:
المدينة : ..................الحي :....... هاتف:.................جوال:....................... ص ب:..............................
الرمز البريدي: ......................................
• حرر هذا العقد من ثلاث نسخ موقعه من جميع الأطراف أعطي كل طرف نسخه للعمل بموجبها.
طرف أول طرف ثاني
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع
شاهد شاهد

أم جوري 2
04-11-2008, 09:43 AM
صيغـة عقــد تصميم مشروع

إنه فى يوم ....... الواقع فى . / . / .... هـ ، الموافق / . / . ..... و بعونه تعالى ، تم

الأتفاق بين كل من :

1- المكرم .................................................. ...... طرف أول
2- مكتب .................................................. ...... طرف ثانى

و ذلك على ما يلى :

1- موضوع التعاقد :
يقوم الطرف الثانى بأعمال التصميم اللازمة لمشروع الطرف الأول ، و الذى يشمل المكونات الموضحة فيما بعد و على الأرض المملوكة من قبل الطرف الأول بموجب الصك الشرعى الخاص به رقم ( ) و تاريخ / / و الكائنة فى حى ............... بمدينة ........... و تشمل أعمال التصميم الأمور المذكورة فى البيان الموضح فى هذا العقد فقط .

2- مكونات المشروع :
يتكون المشروع من المنشآت التالية :
أ- الفيلا :
و هى فيلا مكونة من دورين فقط ، حسب التصميم المرفق و المقدم للبلدية كتصميم مبدئى ، مع المحافظة على الأرتدادات المطلوبة من قبل البلدية .

ب – الملحقات :
تتكون الملحقات من الأعمال التالية :
ب-1- خزان مياه سفلى مقاس 4.00 × 6.00 × 2.00 م
ب-2- خزان صرف مقاس 2.00 × 6.00 × 2.00 م
ب-3- غرفة الكهرباء إذا طلبت البلدية ذلك .
ب-4- غرفة الحارس و حمامه .
ب-5- السور الخارجى .
ب-6- موقف سيارة داخلى .
ب-7- ملحق بالسطح حسب نظام البلدية .

3- نطاق الأعمال :
تشمل الأعمال المتعاقد عليها البنود التالية فقط :
أ- الرسومات الهندسية :
1- يقدم الطرف الثانى للطرف الأول نسخة من المقترح الأولى مع توقيع العقد ، و نسخة من
التصميم المعمارى الإبتدائى خلال 15 يوما من تاريخ توقيع الطرف الأول بقبول المقترح
الأولى للحصول على موافقة البلدية على المشروع الأبتدائى . و لا يحق للطرف الأول أن
يطلب القيام بأى تعديل على هذا المشروع لأى سبب كان بعد قبول المقترح الأولىضمن قيمة هذا العقد .

و على الطرفين الألتزام بطلبات البلدية .

2- يقدم الطرف الثانى نسختين من التصميم النهائى مقاسa 2 حسب طلبات البلدية
( رسومات البلدية ) شاملاً :
2-1- المساقط المعمارية الأفقية و القطاع و الواجهات .
2-2- الرسومات الإنشائية للقواعد و الميدات و الأعمدة و الأسقف و جداول الأعمدة و
الأسقف .
2-3- الرسومات الصحية لصرف الحمامات و المطابخ و صرف السطح و الموقع العام و
الخزانات الأرضية و العلوية و المصارف .
2-4- الرسومات الكهربائية للإنارة و القوى داخل الفيلا.
2-5- المواصفات الخاصة المختصرة كرموز على المساقط فقط ، و جدول التشطيبات .

4- الأتعاب :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أتعابه عن هذا العقد و البالغـــة ( 0000.00 ) فقط ..................................... ريالاً لاغير ، و بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى و مقدارها 50% فقط خمسين بالمائة من إجمالى قيمة العقد لدى قبول البلدية
بالتصميم الأبتدائى المعمارى .
ب- الدفعة الثانية و مقدارها 30% فقط ثلاثين بالمائة من إجمالى قيمة العقد لدى قبول البلدية
بالتصميم الإبتدائى المعمارى .
ج- الدفعة الثالثة و الأخيرة و قدرها 20% فقط عشرين بالمائة من إجمالى قيمة العقد لدى
إنتهاء كافة رسومات المشروع .

و يلتزم الطرف الأول بتسديد الدفعة فور أستحقاقها ، و لا يحق للطرف الأول أسترداد أية مبالغ دفعها ، و لا يحق له إلغاء هذا العقد ، فإذا أوقف العمل بالمشروع وجب علية أن يدفع للطرف الثانى المبلغ المستحق الذى يشمل الدفعة التى تم عندها التوقيف . كما و يجب أن يسدد ىالطرف الأول كامل أتعاب الطرف الثانى لدى أنتهاء الرسومات .

5- شروط إضافية :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى الأتعاب الإضافية التالية ، إذا رغب الطرف الأول أو أمرت البلدية أن يقوم الطرف الثانى بأعمالها .
1- مقابل متابع المشروع بالبلدية ............. ريالاً ، و لا يشمل العمل أية أعمال مساحية .
2- مقابل عمل مناظير ملونة .................. ريالاً عن كل منظور.
3- أى عمل إضافى لم يذكر فى هذا العقد صراحة ، يتم الأتفاق علية فى حينه .
و يشمل عمل الطرف الثانى الحصول على موافقة البلدية على المشروع الإبتدائى ، و يقوم الطرف الأول بالحصول على كروكى و طلبات البلدية و تصريح البناء عن طريقة الخاص .

و لا يشمل هذا العقد أية تجاوزات على نظم البلدية أو التخطيط أو الدفاع المدنى ، و لا تحتوى وعدا بذلك ، و قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .
و الله خير الشاهدين .



الطرف الثانى الطرف الأول

أم جوري 2
04-11-2008, 09:44 AM
عقد إشراف على تنفيذ مشروع

إنه فى يوم ........ الواقع فى / . / . م ، و بعونه تعالى تم الإتفاق بين كل من :

1- المكرم / .................................... المالك و يشار إلية فى هذا العقد بالطرف الأول .

2- مكتب .................................. المستشار ، و يشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى
أو المهندس .

و ذلك على التالى :

1- موضوع العقد :
حيث أن الطرف الأول يرغب فى إقامة ............ فى موقع .................. بمدينة ..............
و حيث أنه قد أسند أعمال الإنشاء إلى مقاول عام ، و قد رأى الطرف الأول أن يسند أعمال الإشراف إلى الطرف الثانى ، فقد قبل الطرف الثانى أن يقوم بأعمال الإشراف اللازمة لإنشاء هذا المشروع ، و المتضمنة فى مجال الأعمال ، و ضمن شروط هذا العقد و حدوده .

2- مجال العمال :
2-1 أعمال الإشراف
يقوم الطرف الثانى بأعمال الإشراف اللازمة على مراحل العمل للمشروع ، حتى إصدار شهادة الأستلام الإبتدائى للمقاول ، و تمكين الطرف الأول من الأستفادة من المشروع ، كما و يلتزم المقاول بإعداد و تثبيت لوحة المشروع الإعلانية حسب تعليمات الطرف الثانى ، و تهيئة مكتب غرفة و حمام و صالة إجتماعات للإشراف ، و لوازم المشرف الكتابية و الفنية و مطبوعات نظم المشرف الخاصة به . و يتم عمل المقاول بموجب النظم الكتابية الخاصة بمكتب الطرف الثانى ، و الذى يجب أن يلتزم بها المقاول ، و التى تتكون من التالى :
1- دفتر الزيارات الذى يعده المهندس .
2- تقارير اليومية التى يعدها المقاول بموجب نموذج المهندس .
3- أذون صب الخرسانات و تعليماتها التى يصدرها المهندس .
4- أذون تقديم و أعتماد المواد .
5- أذون أعتماد التعديلات الطارئة على الأعمال بتعويض و بغير تعويض للمقاول .
6- أذون البدء بالقيام بالأعمال لضبط النوعية و متابعة البرنامج الزمنى للمشروع .
7- التقارير الشهرية التى يعدها المهندس .

2-2 جهاز الإشراف :
يتم الإشراف بزيارات من قبل الطرف الثانى و بواسطة مكتبة ، حسب مقتضيات العمل بالموقع ، دون مهندس مقيم و ينبه الطرف الأول على المقاول بضرورة أتباع تعليمات المهندس و نظمه أولا بأول و إلا يقوم بأى عمل دون الحصول على تلك التعليمات و النظم كتابيا .

3- الأتعاب و مدة العمل :
3-1 الأعمال الأساسية : يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أتعابه لقاء هذا العقد بواقع دفعات شهرية عن كل شهر عربى أو جزئه ، بدءاً من تاريخ هذا العقد ، شاملاً الأجازات و الأعياد و العطلات الرسمية و سواها ، بواقع ................... فقط ...................... ريالاً شهريا يدفعها كل شهر عربى ، و يكون عمل الإستشارى ضمن الدوام الرسمى و النهارى فقط .
يقدر زمن تنفيذ المشروع بمدة ............ شهرا ، فإذا زادت مدة المشروع عن ........... شهر لأى سبب ، يدفع الطرف الأول حسما من حساب المقاول لدية ، و بدون الرجوع إلية ، خصما من مستحقاتة ، نفس المبلغ عن كل شهر أو جزئه إلى الطرف الثانى ، حتى صدور شهادة الإستلام الإبتدائى .

3-2 أتعاب الأعمال الأخرى :
كل من لم يرد ذكره فى هذا العرض ، أو خرج عن مجاله أو حدوده ، يخضع لأتفاق آخر بين الطرفين فى حينه .

4- حدود العقد :
يخضع مضمون هذا العقد للتصريح و الرسومات الصادرة من مكتب المصمم ، أساس التصريح ، و عقد المقاول ، و مواصفات العقد ، و لتعليمات البلدية و الدفاع المدنى ، و هو محكوم بحدودها فقط .

5- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد ، فيما لم يرد فيه نص ، لقوانين المملكة العربية السعودية .

6- موافقة المقاول :
يجب على المالك أن يأخذ موافقة المقاول كتابة على جميع الشروط التى تمس المقاول بموجب هذا العقد .

7- نسخ العقد :
تم عمل نسختين من هذا العقد ، و تم توقيعة من قبل الطرفين ، و أحتفظ كل طرف بنسخة لديه للعمل بموجبها .

و الله الموفق ،،،،

الطرف الأول الطرف الثانى

أم جوري 2
04-11-2008, 09:45 AM
نموذج عقد مقطوعية - تسليم مفتاح


إنه فى يوم ............ الواقع فى .............ه الموافق ............. م ، تم الإتفاق بين كل من:
1- المكرم / ...................، المالك ، ويسمى فى هذا العقد الطرف الأول .
2- ( مؤسسة – شركة ) ....................... وسجلها التجارى ............... وعنوانها ............. وهواتفها .................. ويمثلها فى هذا العقد المكرم ................،سعودى الجنسية بموجب الحفيظة رقم .............. وتاريخ ................، المقاول ، ويسمى فى هذا العقد الطرف الثانى .
وهما بكامل أهليتهما الشرعية ، وذلك على التالى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بإنشاء مشروع الطرف الأول تشطيب وتسليم مفتاح حسب الخرائط المرفقة ، والصادرة من مكتب ................ والتعديلات الموضحة وحسب المواصفات المرفقة وتعليمات الإستشارى ............... وتعتبر جميعها جزءا" لايتجزأ من العقد .

2- قيمة العقد والقياس :
تتم العملية بالمقطوعية ويقدم فيها الطرف الثانى كل ما يلزم ، من مون ومعدات وأدوات وعمالة وسقائل ، ودون الرجوع على الطرف الأول بأى شىء من ذلك . ويبلغ إجمالى العملية مبلغا" وقدره ( ................ ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير . ولن يتم أى قياس للأعمال .

3- وصف العمل :
يشمل هذا العقد إنشاء التالى :
3 – 1 – دور أرضى مساحته : م2
3 – 2 – دور أول مساحته : م2
3 – 3 - دور ثان مساحته : م2
3 – 4 – ملحقات مساحتها : م2
3 – 5 – خزان أرضى مساحته : م2
3 – 6 – والمساحة الإجمالية للمشروع : م2
ويحمل على العمل بدون قياس كافة الأعمال الأخرى بدون مقابل .
3 – 7 – كما ويشمل العمل أيضا" السورلكامل محيط الأرض ، وطوله .... مترا" بدون خصم الفتحات ، حسب الرسومات ،

محملا" عليه البوابات والأبواب والزخارف ومداخل السيارات والإنارة الداخلية
والخارجية بدون مقابل .

4- الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقه كما يلى :
4-1- دفعة أولى لدى توقيع العقد وقدرها ( ................. ) .
4-2- دفعة ثانية لدى إنتهاء صب خرسانات الدور الأرضى وقدرها
(.................).
4-3- دفعة ثالثة لدى إنتهاء صب خراسانات الدور الأول وقدرها ( ............. ) .
4-4- دفعة رابعة لدى إنتهاء جميع أعمال المبانى بالمشروع وقدرها (............. ) .
4-5- دفعة خامسة لدى إنتهاء أعمال اللياسة والحلوق بالمشروع وقدرها
(................ ) .
4-6- دفعة أخيرة لدى تسليم المشروع للطرف الأول بقبول المهندس المشرف تسليما"
إبتدائيا" وقدرها (.............. ) .
وتبقى قيمة 5% خمسة بالمائة من قيمة المشروع ضمانا" نهائيا" لدى الطرف الأول لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى ، تعاد بالكامل أوما يتبقى منها للطرف الثانى بموجب خطاب من المهندس المشرف ، بعد إنتهاء أعمال الضمان .

5- إشتراطات إضافية :
5-1- يلتزم الطرف الأول بدفع ما يتوفر لديه من سيولة وقدرها (............. )
لتخفيف أقساط التسديد ، فى حال إستخدام دفعات البنك العقارى .
5-2- مدة تنفيذ هذا العقد (................ ) شهرا" ، تبدأ من تاريخ توقيع هذا العقد
والذى هو تاريخ تسليم الموقع صالحا" لبدء العمل بدون عوائق ، وفى حالة تأخر
المقاول عن التنفيذ بعد تمام المدة المقررة فإنه يدفع إيجارا" للطرف الأول قدره
500 خمسمائة ريالا" يوميا" ، وإذا تقاعس المقاول أثناء التنفيذ يحق للطرف الأول
إستكمال العمل على حساب الطرف الثانى وبدون أى مراجعة إن زادت مدة
التوقف عن ثلاثة أسابيع ولم يتجاوب الطرف الثانى مع الطرف الأول خلالها .

6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد للقوانين المنظمة لهذه الأعمال فيما لم يرد به نص ضمن هذا العقد .

7- نسخ العقد :
تم توقيع نسختين لهذا العقد ، بيد كل طرف نسخة منها للتنفيذ بموجبها .

وأذن لمن يشهد والله خير الشاهدين .




طرف أول طرف ثان

أم جوري 2
04-11-2008, 10:13 AM
نموذج عقد المقاولة

إنه فى يوم ........ الواقع فى ........ الموافق ........ ، وفى مدينة ......... تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................... المالك ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الأول .
2- المكرم ......................... ( شركة أو مؤسسة ) ، المقاول ، ويمثلها صاحبها .......... ،
3- وعنوانه............. وهواتفه ...............، وسجله التجارى ............ ، ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى .
على أن يقوم الطرف الثانى بكافة الأعمال اللازمة الموضحة فى بنود هذا العقد ومستنداته وملحقاته، وتحت الإشراف المباشرللمهندس المعين من قبل الطرف الأول........................،
وإن هذه المقدمة جزء لايتجزأ من العقد .



1- مجال العمل :

تشمل الأعمال المتفق عليها فى هذا العقد جميع الأعمال اللازمة لإنشاء المشروع الموصوف فى الرسومات والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب ...........، بموجب تصريح البناء رقم ............ ، وتاريخ .............. الصادر من بلدية ....................................... ، والملخصة بالتالى :
تنظيف الموقع وتجهيزه ، والقيام بأعمال الحفر ، والردم ،( وتقوية التربة بالبلوكاج الحجرى ) ، وتوريد وتصنيع ووضع لبشة عادية ومسلحة أو قواعد منفصلة ، حسب المخططات الإنشائية ، وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب والميدات والأعمدة والأسقف والزخارف الإنشائية والأقواس والدراوى ( والقباب ) والأعتاب ، ومبانى داخلية وخارجية وتبليطات ودهانات ، وتوريد وتركيب رخام وجرانيت داخلى وخارجى وبورسلان وسيراميك ، وحمامات ومطابخ ، وإنارة وقوى وضغط منخفض ، وصحى وميكانيكى وتكييف ، وكافة الأعمال الخارجية والداخلية والتجميل والمصاعد والسلالم المتحركة ، لإنشاء ......... وملحقاته ، الخاص بالطرف الأول بحى ............، بمدينة .......... ، تسليم مفتاح ، حسب المخططات والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ، والتى تكون جميعا" مستندات التعاقد ، وتوجيهات مستشار الطرف الأول المهندس المشرف ............ ، وجميعها جزء لا يتجزأ من هذا العقد. وهى مرفقة معه ومختومة وموقعة من قبل الطرفين ولقد أبدى الطرف الثانى كافة الإستعداد للقيام بهذه الأعمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ، كما وقد تفهم الطرف الثانى كافة المشاكل والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ، والتى شرحها الطرف الأول والمهندس له بوضوح ، والتى تضمنها عطاؤه المقبول لدى الطرف الأول .
وذلك حسب البنود التالية :



مدة العقد :

مدة العمل المحددة بهذا العقد ( ....... ) شهرا" ، فقط ........... شهرا" ، تبدأ من تاريخ
هذا العقد ، والذى هو أيضا" تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى خاليا" من أى عوائق تعيق
الطرف الثانى ، وجميع الأعمال الموصوفة فى مستندات هذا العقد فى يوم ................. الموافق / / تحت طائلة الجزاءات الموضحة بهذا العقد .

2- إجمالى مسطحات المشروع :

لقد تم الإتفاق على التعاقد بموجب ( سعر المتر المسطح من المبانى ) ، على أن يتم القياس لصامت الدور من المبانى حتى المبانى المقابلة بما فيها التشطيب ، وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالى :
3-1- الدور الأرضى ... م.2
3-2- الدور الأول ... م.2
3-3- الدور المتكرر ... م.2
3-4- غرفة الكهرباء ... م.2
3-5- بئر السلم ... م.2
3-6- الخزان الأرضى ..... م.2
3-7- خزان التحليل ..... م.2
3-8- خزان الصرف ..... م.2
3-9- مسطح مبنى غرف المسبح ..... م.2
3-10- مسطح مبنى المسبح ..... م.2
3-11- مسطح غرف السائق ..... م.2
3-12- مسطح غرف الحارس ..... م.2
3-13- مسطح ملحقات السطح ..... م.2
3-14- وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شاملا" كافة ما لم يحتسب أعلاه محملا" على العمل بدون قياس ، فقط ، ..... م.2
3-15- طول السور بدون خصم الفتحات ، محملا" عليه البوابات ولوازمها ، والطرقات والمشايات وأعمال التجميل ............. إلخ .....م.ط .

3- إجمالى قيمة العقد :

بلغ إجمالى هذا العقد مبدئيا" (........... ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير ، وتفصيل ذلك كما يلى :
أ‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" سعوديا لاغير ،لإنشاء المبانى وكافة الأعمال الأخرى المحملة بدون مقابل حسب المسطحات الموضحة بالبند السابق (3)
ب‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" لاغير ، لإنشاء السور حسب
الطول الموضح بالبند السابق رقم (3)
والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ، بعد إنتهاء المشروع .

4- شروط الدفع :

وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح فى الملحق بهذا العقد .

5- مستشار الطرف الأول الفنى :

عين الطرف الأول المهندس ......................... مستشارا" فنيا" له خلال فترة التنفيذ ، ولهذا المستشار الفنى كامل السلطة فى الموافقة على أى تغييرات بالتصميم ، أو المبانى ، أو التفتيش على العمالة والمواد ، وقبولها أو رفضها، كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير الأعمال ، ومطابقة البنود ، ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرف الثانى واعتمده المهندس ، والمرفق بهذا العقد ، للمستشار أن يتخذ كافة القرارات والإجراءات اللآزمة للتنفيذ ، ويلزم الطرف الثانى بها وكأنها جزء لايتجزأ من هذا العقد ، إلا أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفى العقد أن المستشار ليس طرفا" فى هذا العقد ، ولايحق لأى من الطرفين زجه فى المسائل التعاقدية ، وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق العقد ومستنداته وفنية الأعمال .

6- جداول الأعمال والبرنامج الزمنى :

يلتزم الطرف الثانى بالتمشى بموجب البرنامج الزمنى المعتمد ، والمرفق بهذا العقد ، ويكثـف عمالته الفنية لإخراج العمل على أفضل وجه فنى ، كما ويلتزم بدفتر الموقع ذى النسخ الثلاث ، لتسجيل خطوات التنفيذ . وإن اعتماد المستشار للجدول الزمنى المقدم من الطرف الثانى ، لايخلى مسئولية الطرف الثانى من واجباته ومسئولياته تجاه هذا العقد .
وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف الأول أو مستشار المالك ، يقوم الطرف الأول بتحرير خطاب إنذار يشير فيه بملاحظاته بالتفصيل . فإذا لم يقم الطرف الثانى بإجراء التصحيح اللآزم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب ، يقوم المستشار بالنيابة عن الطرف الأول بإجراء الإصلاحات اللآزمة ، خصما" من مستحقات الطرف الثانى ، كما ويحق للطرف الأول ، عند تكرار ذلك من الطرف الثانى ، أن يوقف العمل ، وينهى الأعمال موضوع هذا العقد ، على حساب الطرف الثانى ، بالغا" ما بلغت الكلفة ، وذلك إكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمى .

7- القائمون بالعمل من قبل الطرف الثانى :

يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثانى ، من مهندسين وفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة ومقبولة من الطرف الأول ومستشاره فى مجال الإنشاء والبناء.
هذا وللمهندس كامل الحق فى مطالبة الطرف الثانى بتغيير أى شخص على الفور إذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه مهمل فى عمله ، ولا يجوز للطرف الثانى أن يوظف هذا الشخص فى الموقع مرة أخرى ، بل يستبدله بشخص آخر أكثر كفاءة ، يوافق عليه المهندس ، لايحق للطرف الثانى التنازل عن كل أو جزء من الأعمال موضوع هذا العقد تحت أى ظرف كان ، ولايحق له أن يوكل الأعمال لمقاول بالباطن أو مقاول متخصص إلا بعد حصوله على موافقة الطرف الأول ومستشاره خطيا" أولا" .


8- قبول ورفض العينات والأعمال :

للمهندس الحق الكامل ، دون إبداء الأسباب ، فى رفض أو قبول التقديمات والعينات والأعمال ، وأن يأمر باستبدالها ، أو إعادتها دون أن يكون للطرف الثانى أى حق مادى أو غيره لقاء ذلك تجاه الطرف الأول أو وكيله الفنى .

9- الاختبارات :

تكاليف كافة الاختبارات التى يتطلبها العمل ، أو يطلبها المهندس للتأكد من مطابقة
التنفيذ للمواصفات والشروط ، حسب العقد وملحقاته ، يجب أن يقوم بها الطرف الثانى
من ضمن تكاليف هذا العقد ، فإذا أظهر تباطؤا" ، أو رفض القيام بها المهندس وخصم
قيمتها ، مهما بلغت من مستحقاته الطرف الثانى دون الرجوع إليه أو إستئذانه قطعيا" .

10- تقديم العينات :

على الطرف الثانى تقديم العينات اللازمة للمهندس ، ليقوم باعتمادها ، خلال فترة لاتقل
عن 15 يوما" من تاريخ لزومها للعمل ، فإن تأخر الطرف الثانى فى تقديمها ، أو استبدالها حسب طلب المهندس ، كان للمهندس إلزامه بالعينات التى يراها الطرف الأول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه ، وكأنها مقدمة من الطرف الثانى ، وملزمة له .

11- نظافة الموقع وما يجاوره :

يلتزم الطرف الثانى بنظافة الموقع وما يجاوره ، وعليه تسليمه للطرف الأول خاليا" من أى نفايات ، أو مواد ، أو نواتج وعليه تنظيف الموقع بشكل يرضى الطرف الأول ووكيله الفنى ، وإلا جاز للطرف الأول القيام بذلك على حساب الطرف الثانى وخصما" من مستحقاته .

12- الدفعة الأخيرة :

على الطرف الثانى إخطار الطرف الأول كتابيا" ، قبل انتهاء العمل بأسبوع واحد ، بموعد انتهاء العمل واستعداده لاستقبال الطرف الأول ومستشاريه ، لمراجعة حسن الأداء ، ويكتب المستشارجدولا" بكافة الأعمال التى يرى أنه يجب ان يتمها المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى ، ويقوم المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى، ويقوم المقاول بإنهاء تلك الأعمال ، وفى حالة موافقة المهندس على استخدام الموقع بعد ذلك ، وبعد إجراء أية اختبارات نهائية لازمة وتسليم شهاداتها المعتمدة رسميا" للمهندس ، وبعد أن يحرر الطرف الثانى خطاب تعهد بتنفيذ أى أعمال لازمة خلال فترة الضمان النهائى ، شهادة انتهاء العمل ، وبعد إصدارهذه الشهادة ، يحررالطرف الثانى بيانه الختامى الشامل لكل الدفعات المتبقية والمستحقة له بموجب العقد ، ويصادقها المهندس ، ثم يدفع الطرف الأول الدفعة الأخيرة المستحقة والمصدقة للطرف الثانى ، وذلك خلال مدة أقصاها 15 يوما" من تاريخ مصادقتها ، ويحتفظ الطرف الأول بخطاب ضمان بنكى نهائى يكون صالحا" لمدة تغطى كامل فترة الضمان النهائى حسب نصوص مستندات العقد .


13- بنود الجزاء :

فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الموعد المحدد ، فإنه يتعرض
للغرامات التالية :
1- ( ..... ) ريالا" يوميا"عن كل أسبوع تأخير أو جزء منه مهما كانت الأسباب .
2- الحد الأعلى للغرامة 10 فى المائة من قيمة إجمالى العقد ، والحد الأقصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع فقط .
3- إذا بلغت الغرامة حدها الأقصى ، فإن الطرف الثانى الخاص ، وأن يقوم بحسم المصاريف ، مهما بلغت ، من مستحقاته وضماناته لدى الطرف الأول عن دفع المستحقات للطرف الثانى ، بعد مدة تزيد عن عشرة أيام من تاريخ اعتماد المهندس والذى يتوقف اعتماده على قناعته بالعمل ، دون أى ارتباط بوقت محدد لها ، فإنه يتعرض للغرامات التالية :
تضاف مدة التأخير عن الدفع المشار إليها للمدة المحددة بالعقد لصالح المقاول شرط ألا يتوقف المقاول عن التنفيذ .

14- المصروفات والأعمال واجب الطرف الثانى :

يتكفل الطرف الثانى بموجب عقده هذا بكافة المصاريف والأعمال اللازمة لإنجاز هذا
العقد وملحقاته ومستنداته كفالة غرم وأداء على الشكل الأكمل ، وحسب أجود الأصول
، وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن، أو عماله ، أو منسوبيه ، تحت أى ظرف
كان ، على الطرف الأول، ماديا" أو معنويا" ، والطرف الثانى هو المسئول الأول
والأخيرعن كل ذلك ، وعن أية استحقاقات لمن يعمل من طرفه مباشرة ، وهى ديون
فى ذمته هو ، وليس للطرف الأول أى دخل فيها ، ولايضمنها ، وسيسددها الطرف
الثانى فور وقوعها عليه ، دون أدنى مطالبة على الطرف الأول أمام أى جهة كانت
رسمية أو سواها .

15- القوانين المرعية والتحكيم :

يخضع هذا العقد فى جميع بنوده للقوانين العامة المنظمة لهذه الأعمال ، كما يخضع
لشروط التحكيم الصادرة عن FIDIC .


16- نسخ هذا العقد :

حرر هذا العقد من نسختين وقعهما الطرفان ، واحتفظ كل منهما بنسخة ، لضمان
التنفيذ بموجبها كما أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها .


الطرف الثانى الطرف الأول




ملحق عقد المقاولة
ـــــــــــ
ملخص ما تم الاتفاق عليه لتنفيذ وتسليم مفتاح مشروع " ............... "
1- يشمل العمل الذى يقوم به المقاول كل الأعمال المطلوبة داخلا" وخارجا" تسليم مفتاح . وإن النموذج الذى اطلع عليه المالك والمقاول ، من حيث نظافة التنفيذ وانطباق المواصفات الفنية لدى المقاول ، سوف يعتبر أقل مستوى مقبول لهذه العملية محل التعاقد ، كما وأن على المقاول مراجعة كامل الأعمال المنفذة باستمرار للتأكد من مطابقتها لمستندات العقد ، لايشمل عمل المقاول شراء وتوريد مواد الأعمال التالية ، أما تركيبها وصيانتها حتى التسليم الابتدائى فيقوم بها المقاول وهى جزء من مستندات هذا العقد :
1-1- أعمال توريد نجفات الكهرباء التجميلية للبهو فقط ، والتى سيقوم المالك بها .
1-2- أعمال توريد قطع تركيبات الحمامات والمطابخ والبلاط السيراميك اليدوى للحمامات والمطابخ المحددة على الخرائط المرفقة فقط ، والتى سيوردها المالك .
1-3- أعمال توريد الرخام المزخرف بواسطة الليزر للصالات والسلم الداخلى بين الأدوار والواجهات فقط ، والتى سيوردها المالك .
1-4- أعمال توريد طين زراعى ، سيقوم المالك به ، ويقوم المقاول بفرده وخدمته بعد تنظيف وحفر الموقع للأعماق المطلوبة ، وتركيب وتشغيل وسائل الرى والصرف .
1-5- توريد وتركيب أعمال الأسقف الجبسية الحفر يقوم بها المالك .
2- يشتمل العمل الذى يقوم به المقاول كافة الأشغال اللازمة من توريد ، وتركيب ومون،
ومواد ، ومهمات ، وعمالة ،لكافة الأعمال ، عدا عن توريد ما ذكر بالبند 1 أعلاه فقط ، حيث يختص المقاول بتركيب ما يقوم المالك بتوريده فقط ، ويشمل عمل المقاول كافة أعمال النقل للموقع والتوزيع إلى المبانى والأدوار المختلفة لجميع التوريدات واللوازم والمقاول مسئول عن التشوين ، والحراسة ، وسلامة التوريدات كاملة ، من أى خطر كان حتى التسليم النهائى .
3- يشمل العمل الذى يقوم به المقاول الحلوق الكاذبة للنجارة والألومنيوم لضبط المقاسات.
4- يشمل العمل الذى يقوم به المقاول كافة أعمال التشغيل ، والتجربة ، والصيانة مدة سنة كاملة ضمانا" نهائيا" يبدأ من تاريخ الإستلام الإبتدائى .
5- يشمل العمل الذى يقوم به المقاول كافة الأعمال والأشغال الملخصة فى الرسومات والمواصفات ،وما يصدره المالك من تعليمات فى حدودها ، وما يقترحه المهندس المستشار "........." كمرجع وحيد فى هذه الحالة . وتتلخص الأعمال فى الشبابيك الألومنيوم الملون والزجاج العاكس للحرارة ، والزخارف المصنوعة من GRC ويكون قطاع الألومنيوم من صناعة Alubco سمك 2 مليمتر ، يقوم بتركيبه مقاول متخصص معتمد من قبل المهندس المستشار ، والأباجور ومراوح الشفط ، والحديد الشبك الخاص للزوايا والأركان ، والشبك على الفواصل واللياسة الداخلية تخشين والدهان بأنواعه ، والدهان الخارجى تكستشر أو لياسة ظهارة ( ترافياتو ) ، أو حسب طلب المالك والفطيسة الناصعة الناعمة الخارجية للمبنى وملحقاته ، والموزايكو الخارجى والداخلى وكساوى الرخام والجرانيت الداخلى والخارجى والسلالم الداخلية والخارجية سمك 3 أو4 سم حسب الرسم والرخام والجرانيت للأرضيات والحوائط سمك 2 سم والطبقات العازلة للرطوبة دربى جم 4 سم أو بيتومات مقوى بالبوليستر سمك 7 سم كثافة 16 ، وأعمال وتشغيل البوابات الحديدية، والأسوار ، وحماية المداخل ، والأعمال الخارجية التجميلية ، ومستلزمات الموقع العام كاملة عدا ( الزراعة ) .
كما يشمل عمل المقاول إنشاء وتسليم الملحقات ، وملحق الحارس والجراج كاملة ، وغرفة المسبح والمسبح ، مع جميع المهمات الميكانيكية والكهربائية ، والخزان السفلى والعلوى ، والمجارى الداخلية والخارجية والجالترابات ، وغرف التفتيش والسباكة كاملة ، بما فيها توصيلات وعوامات ولوحات إلكتروميكانيكية لضبط الخزانات السفلية والعلوية للصرف والتغذية والحريق ، والمضخات ، وتمديدات وتوصيلات الماء البارد والساخن ، والسخانات ، والسلالم البحارى للخزانات والسطوح كاملة ، ويتكفل المقاول بالحارس ، ومهندس مقيم إنشائى لأعمال الخرسانات ومعمارى ، وكذلك يتعهد بالالتزام باعتماد العينات من الاستشارى المشرف ، قبل بدء التوريد والتركيب ، ويلتزم بالتشغيل والصيانة ، كما ويلتزم بأجود أصول الصناعة بموجب النظم العالمية الخاصة بكل بند .
كما ويلتزم المقاول بالتعاون التام مع مقاولى الباطن للمالك ، وسواهم من المتخصصين ، ويقوم بتسهيل مهمتهم وعمل السقائل والفرم والتكسير والتشطيبات اللازمة لأعمالهم بالمشروع ، والحفر اللازمة لأحواض الزراعة ، كما ويلتزم بإعطاء المقاسات المطلوبة ، والكميات اللازمة لكافة التوريدات المطلوبة من المالك ، قبل وقت كاف لايقل عن شهر كامل منذ لزومها للعمل .

أم جوري 2
04-11-2008, 10:14 AM
عقد مقاولة أعمال صحية بالمواد

بعون الله تعالى ، و فى يوم الواقع فى / / هـ الموافق / / م تم الأتفاق بين كل من :
1- المكرم ........................................ و يشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول
2- المكرم ........................ الجنسية ، و إقامته رقم ...................... وتاريخ / /
وعنوانه .................................................. ................. ومهنته . مقاول أعمال صحية ،
و هو مفوض من مؤسسة ...............................................
و سجلها التجارى رقم .................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة و رسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحى و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة و التسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة جدة ، و ذلك حسب مواصفات مكتب .............................. ، و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول .

2- المواصفات الخاصة :
1- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى وباستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .
2- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط و الدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ، و يمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أو خرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس .
3- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك .
4- يمنع استعمال الجبس منعا باتا فى أى عمل و لأى غرض كان .
5- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات
لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .
6- تستعمل نظم كاملة من المواسير و ملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنية نحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أو مصنوعة من PVC سميكة الجسم سكدول 80 للبارد و الساخن إذا أشار المالك ، مثل مواسير نيبكو الأمريكية او الخليج العربى أو نيبرو ، و كذلك كافة الوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات .... إلخ .
7- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحرارى للمواسير ، وتترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل .
8- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل قطعة 13 مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .
9- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم .
10 – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت .
11- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود فى العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد .
12- الطرف الثانى مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير فى التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أو نسى أو تسبب فى لزوم الإزالة .
13- أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها .
14- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه .
15- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان .
16- يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ و السرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، و الطرف الثانى مسئول مسئولية كاملة بعد الأستلام الابتدائى .
17- يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ، على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .
18- يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة .

19- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية فى الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى و العوامات الأتوماتيكية ، و النوازل ، وماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .
20- يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و الصحى الثقيل و الخفيف ، و التركيبات و التوصيلات ، و التجربة و التسليم للإستشارى و التشغيل كاملا .
21- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكى او الخليج العربى ، أو ألمانى له دسر مطاطية خاصة : Bell End .
22- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أو القلوظة .
23- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرف الثانى باكمله موادا ومصنعية إذا خالف .
24- يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و فى كل حال .
25- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .
26- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .
27- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم .
28- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVCبرقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه فى التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة فى الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .
29- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .
30- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هى مسؤولية الطرف الثانى كاملة .
31- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية و أعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره .............
و يتحمل الطرف الثانى الهدر الحاصل فى المواد .
32- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ..... بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
ب- الدفعة الثانية ..... بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ....... بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة ...... لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .
3- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك و تأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التى يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأى مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة عن أى تأخير يصيبه منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
40% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
50% عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
10% عند إستلام المالك للفيلا أستلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائى و البالغة سنة كاملة .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى سباكون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثانى استبعاد من يرغب المستشار أو المالك اسبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف للثانى بعد انتهاء فترة الضمان النهائى و قيام الطرف الثانى بكافة التزاماته و الإ جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنة كاملة من تاريخ التسليم الابتدائى الذى يتم بتوقيع محضر الاستلام الابتدائى من قبل استشارى الطرف الأول .
6- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( .... ) فقط ........................ ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثانى بتاتا .
7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال و سواهم لإ نجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أى شىء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .



4- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين السارية . كما يخضع هذا العقد للتحكيم بموجب FIDIC .

5- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .




الطرف الأول الطرف الثانى

أم جوري 2
04-11-2008, 10:16 AM
عقد مقاول أعمال كهرباء بالمواد


أنه فى يوم الواقع فى / / 142 هـ الموافق / / 200 م , تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم / ............................ ويشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول .
2- شركة ........................................... لصاحبها المكرم .............................
وسجلها التجارى .......................... جدة , وعنوانها .................. وتليفوناتها......................
ويمثلها فى هذا العقد السيد .................................... وإقامته رقم ................................
وتاريخ ....................... وعنوانه ........................... ويشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
2- مقدمة العقد :
وحيث أن الطرف الثانى مقاول متخصص فى أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع ,
وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى إستعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد إتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتى :
3- أهمية مقدمة العقد : مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه .
4- مجال العمل :
يقوم المقاول بكافة أعمال أعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة لفيلا / عمارة الطرف الأول بحى ...................... , وذلك بموجب العرض المقدم من الطرف الثانى والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الإستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل فئة والمبينة فى العرض المشار إليه والمرفق صورتة .
1- يعتبر العرض المقدم من الطرف الثانى والتوجيهات التى أدلى بها الطرف الأول لدى الإتفاق أساس العقد .
2- يقوم الطرف الثانى بالعمل بإستمرار بدون إنقطاع ولمدة قيام المقاول العام المتعاقد مع الطرف الأول , لإنجاز العمل بكاملة , دون تعطيل المقاول العام أو الطرف الأول , وبإلتزام بمواعيدها , وتشمل الأعمال المتعاقد عليها الآتى :
أ‌- دراسة الرسوم والمواصفات وتقديم الدراسة الكاملة للمستشار لإعتمادها حسب الأصول , وتشمل الدراسة وضع الحسابات الخاصة بالأحمال والدوائر الكهربائية والقواطع ولوحات التوزيع الرئيسية والفرعية على رسومات الفيلا المعمارية بحيث لا تتعارض معها , وتوضح النقاط بشكل واضح لجميع أعمال الكهرباء المنخفضة الضغط والضغط المنزلى وضغط القوى , فيما يختص بالنظم والإنارة والقوى .
ب‌- إعتماد وتوريد وتركيب وتمديد التمديدات السوداء إيجاتيوب قوى عالية High Strength وعلب الكهرباء المعدنية العميقة مع مسمار الأرض النحاسى .
ت‌- إعتماد وتريد وتركيب الأغطية والعلب بموجب النظم المتكاملة مع الميل بوش لجميع النهايات . وكذلك إعتماد وتوريد وتركيب لوحات التوزيع الرئيسية والفرعى من General Electric بموجب الدراسات والأحمال المعتمدة لهذا المشروع حسبما ورد فى البند أ .
ث‌- إعتماد وتوريد وتركيب الأسلاك والكبلات من صناعة جهة معتمدة وتكون التركيبات حسب العينات المعتمدة .
ج‌- يقوم الطرف الثانى بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم الإبتدائى الكتابى للمالك وإستشارية , ويحصل على محضر الإستلام الإبتدائى موقعا منهما لإعتبار بدأ فترة الضمان النهائى لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ .
ح‌- يقوم الطرف الثانى بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع الطرف الثانى ثمنها دون الرجوع إلى الطرف الأول بأى شئ , وأن إشراف المالك وإستشارية على مراحل العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليتة كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائى , وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأى شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشارية مفردين أو مجتمعين المقاول فى أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج .
5- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك . وكذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد مع المالك وأعطائها جميع المتطلبات الكهربائية لعمالها من سكاكين وكبلات وأسلاك وتوصيلات على المآخذ التى يحددانها , وهذا العقد مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد , وهو جزء لا يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو مقاولية بأية مطالبة الأن أو فيما بعد لقاء هذة الأعمال مهما بلغت . كما علية أن يتطابق مع برامجها , ويعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام ويكون الطرف الثانى مسئول مباشرة عن أى تأخير يصيب المقاول العام أو مقاول المكيفات منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقات حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
50% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال التمديدات السوداء وعليها والتسليكات كاملاً .
20% عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال الكبلات والتركيبات والتجربة .
10% عند إستلام المالك للفيلا أو العمارة وتجربتها بعد إستخدامة للفيلا أو العمارة طوال فترة الضمان النهائى والبالغة سنة كاملة , ويخصم من هذة الدفعة جميع تكاليف الصيانة الخاصة بمدة الضمان .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى كهربائيون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول ومستشارة ,وعلى مقاول الطرف الثانى إستبعاد من يرغب الإستشارى أو المالك إستبعادة دون الحاجة إلى إبداء أسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للثانى بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلا جاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعة وبدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول .
6- يحسم الطرف الأول مبلغا وقدرة ( .... ) فقط .............................................. ريالاً
عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخيرأحد المقاولين الأخرين على الموقع . وذلك دون الرجوع إلى الطرف الثانى بتاتاً .
7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .
6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص للقوانين المنظمة لهذه الأعمال . كما يخضع هذا العقد للتحكم بموجب FIDIC .
7- النسخ :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل موجبها . والله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانى
...................................... .....................................

أم جوري 2
04-11-2008, 10:17 AM
عقد أعمال دهانات ( مصنعيات )

بعون الله تعالى فى يوم ........... الواقع فى / / الموافق / /

تم الأتفاق بين كل من :

1- المكرم ................................ المالك ، طرف أول
2- المكرم ............................ و عنوانه ....................... و إقامته رقم ....................
تاريخ ............................. و مهنتة دهان ، و كفيله ......................
و سجله التجارى ................. المقاول ، طرف ثان
على التالى :

1- موضوع العقد و واجبات و حقوق الأطراف :
يقوم الطرف الثانى بصفته دهانا خبيرا بكافة أعمال الدهانات اللازمة لعمارة / فيلا الطرف الأول و ذلك حسب أجود الأصول و مواصفات مكتب المهندس . و بأحسن الصناعيين المقبولين لدى مكتب المهندس ، و يقدم الطرف الثانى جميع اللوازم و المهمات و الأدوات و جميع أنواع العمالة اللازمة للعمل و العمالة الفنية المدربة التى يقبل بها المهندس ، و يحق للمهندس رفض أى عامل على الموقع دون إبداء الأسباب ، و على الطرف الثانى أستبداله فورا دون أدنى تلكؤ .
يتم القياس بالمتر المربع للمسقط الأفقى للسقف و المسقط الرأسى للحوائط ، و يتم خصم كافة الفتحات مهما بلغت من القياس . يقدم الطرف الأول فقط مواد الدهانات و السقائل الخارجية اللازمة للعمل .

2- طريق عمل الدهان الداخلى :
تكون كافة أعمال الدهانات حسب النموذج التالى :
تحك اللياسة بالكامل بواسطة الأحجار السنباذج ، ثم تنظيف من الغبار جيدا ، و يعمل أساس زيت بالفرشاة كاملاً ، ثم يعمل معجون وجه أول و صنفرة خشنة ، ثم يزال الغبار بخرق مبلولة ، ثم بعد الجفاف يتم عمل معجون وجه ثان و صنفرة ناعمة ثم دهان وجه أول زيتى مطفى ( أو لامع أو بلاستيك حسب الأتفاق ) للداخل ثم تلقيطات معجون ثم دهان وجه ثانى ثم تفقد نهائى مع التنعيم ثم الوجه الأخير ، و يتم العمل وفقا لمواصفات الدهان الموضحة بهذا العقد .

3- طريقة عمل الدهان الخارجى :
تهيأ الواجهات الخارجية مثل تهيئة الحوائط الداخلية ، و يعمل الدهان الخارجى على أساس برايمر خاص خارجى و يتم الدهان بمواد فى . تى . إف ، أو تكستشر ، بواسطة المسطرين ثم الرولر حسب الأصول للحصول على السطح المطلوب مع التفقد و التنعيم و التسوية ثم بعد الجفاف يتم أستخدام الرولر أو الرش أو الفرشة حسب الإتفاق لطلاء وجه أول من الدهان باللون المطلوب ثم وجه دهان نهائى بمواد خاصة للحماية من عامل الجو حسب توصية الشركة الصانعة ، تتم هذة الأعمال بموجب المواصفات التالية :

4- مواصفات عمل الدهان :
أ- الأعمال التحضيرية :
على المقاول الطرف الثانى القيام بالأعمال التالية و يتكفل بجميع ما تحتاجة من مهمات و أدوات مهنيين مهرة ، بموجب هذا العقد :
1- يجب أن ينتظر جفاف اللياسة 20 يوما على الأقل لجميع الأعمال .
2- يجب أن يستخدم الصنفرة بالحجر أو الماكينة الخاصة بالقرص اللباد و السلك الناعم لتنعيم الحوائط و الأسقف .
3- يجب أن يزيل الغبار الناجم عن هذة الصنفرة نهائيا بقطعة قماش ( فوطة ) مبللة .
ب- أعمال الحماية :
1- يجب تغطية كافة أعمال الألومنيوم و الأخشاب و البرايز و الأفياش و أعمال التكييف و الكهرباء و الصحى و جميع التركيبات بالبولى يوريثين السميك مع أستخدام شريط لاصق Tape و خاص لا يترك أثرا على التركيبات ، كما يجب تغطية الأرضيات جميعا بالبولى يورثين للحماية و كذلك الوزرات و الأعتاب .
2- إذا كان هناك أية أثاثات فتنقل إلى وسط الغرفة و تغطى بالبولى يوريثين جيدا من أى إمكانية لتسرب الغبار أو الدهان إليها .
3- تغطى جميع الأرضيات جيدا و تحمى من تساقط الغبار و المعجون و الدهان و بحيث لا يبقى أى أثر للدهان حين رفع و إزالة التغطية .
ج-الدهان الداخلى :
1- بعد تحضير الحوائط و الأسقف تدهن بمادة البرايمر لأستقبال بقية أوجه الدهانات و يستعمل من البرميل مباشرة ( البرميل سعة 18 لتر يغطى 120م2 ) وجه واحد لكامل العمل .
2- فى اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة المعجون ( المعجون الجاهز ) وجه أول لكامل العمل ، و بعد أن يجف المعجون يصنفر و ينعم بصنفرة خشنة ، و يزيل الغبار .
3- فى اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة معجون مثل ( 2 ) أعلاه ، و يتركها للجفاف ، ثم يصنفر بصنفرة متوسطة و يزيل الغبار .
4- بعد جفاف المعجون يقوم الدهان بعمل تلقيطات المعجون الأخيرة و ينعمها بصنفرة ناعمة .
5- يقوم الدهان فى اليوم التالى بإكمال الدهانات كما يلى :
5-1 الدهان الزيتى : دهان وجه أول ، و بعد الجفاف التام ، يقوم الدهان بعمل التلقيطات و صنفرتها و تنعيمها إذا أحتاج الأمر ثم يتم دهان الوجه الثانى و الأخير .
5-2 الدهان البلاستيك : دهان وجه أول مع عمل تلقيط بالمعجون إذا أحتاج الأمر و بعد الجفاف يتم عمل دهان الوجه الثانى و الأخير .
د- الدهان الخارجى :
1- يستخدم مادة برايمر خاصة لمعالجة الرطوبة Acrylic Base Primer
2- للدهان الناعم يعمل وجه سكينة معجون خارجى بمواد خاصة مضافة أساس تيتانيوم لضمان التماسك بين المكونات و عدم التأثر بالعوامل الجوية .
3- و يتم عمل وجهين دهان بلاستيك خارجىAcrylic مدعم Vinyl بينهما يوم كامل على الأقل
4- للدهان الخشن يعمل وجه Texture بأسم Magnum أو أسم Finotex أو أسم Heavytex مع كسر رخام أو بدونه ، أو بأسم Jutatex حسب رغبة المالك و أختياره و تعليمات المهندس و المواصفات المطلوبة و من أى ماركة دهان أخرى يعتمدها المالك أو مهندسه كتابيا .

5- التسليم :
1- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع أعمال الدهانات خالية من أية بقع أو تموجات أو تشرخات أو شقوق أو تباين فى الألوان أو توسخ من جراء الأعمال الأخرى أو اللمس باليد أو سواها من العيوب ، كما و يجب تسليم كافة التركيبات من ألومنيوم و أخشاب و برايز و أفياش و أعمال كهربائية أو تكييف أو صحى خالية من أى اثر للدهان تماما .
2- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع الأثاثات و التركيبات المختلفة مثل المفصلات و الكوالين ، و الزجاج ، و البلاط و المرايا .. إلخ ، خالية من الغبار أو اثر للمعجون أو الدهان .
3- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم كافة الأرجاء داخلاً و خارجاً خالية من أى أثر للمعجون أو الدهان .

6- التقطيب :
يجب أن يقوم الدهان بموجب هذا العقد بمعالجة الشقوق بمؤن مثل سيرسيت أو فوسام قبل بدء أعمال الدهان و يمنع أستخدام الجبس أو النورة مطلقا ، يجب أن تتم كافة الأعمال بموجب توجيهات مكتب المهندس .

7- الدفعات و الأسعار :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغا و قدره .... ريالاً عن كل ( 1 ) متر مربع دهان داخلى شاملاً جميع ما ذكر فى هذا العقد محملاً عليه ، مع خصم جميع الفتحات ، و مبلغاً و قدره ... ريالاً عن كل (1) متر مربع دهان خارجى شاملا جميع ما ذكر فى هذا العقد محملا عليه ، مع خصم جميع الفتحات ، و جميع الأعمال تسليم المهندس المشرف . و تتم الدفعات بموجب التالى :
عند تقرير المهندس بأحقية الطرف الثانى عن كل متكامل لغرفة أو ممر أو جدار بالكامل دون أى تدخل من أى طرف ، و لا يحق للمقاول أن يطالب بأى سلفة أو دفعة جزئية تحت الحساب لقاء جزء من العمل لم يعتمده المهندس مهما كانت الأسباب :
7-1 الدفعة الأولى ، و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم أنتهاء أعمال الصنفرة و التأسيس بمادة البرايمر له .
7-2 الدفعة الثانية و قدره 25% من قيمة كل متر مربع تم إنتهاء أعمال المعجون وجه أول
و صنفرته بالكامل .
7-3 الدفعة الثالثة و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم أنتهاء أعمال دهان الوجه الأول له .
7-4 الدفعة الرابعة و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم تسليم الأعمال فيه بموجب محضر الإستلام الإبتدائى للمهندس بالكامل .

8- التباطؤ فى العمل أو التأخر فى التسليم :
إذا أظهر الطرف الثانى تباطؤا فى العمل ، أو تسبب فى تأخير أى مقاول آخر بسبب تقاعسه ، رغم تنبيه المهندس له ، أو تأخر فى طلب المواد من المالك قبل لزومها له بأسبوع على الأقل ، أو تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الوقت المحدد بهذا العقد ، فإن الطرف الأول سوف يقوم بخصم جميع مبالغ الأضرار التى تسبب بها الطرف الثانى جراء تأخره أو تقاعسه ، إضافة إلى مبلغ ( ... ) ... ريالاً يوميا عن كل يوم تأخير من مستحقاته دون الرجوع إليه ، و هذا العقد تفويض بذلك .

9- تاخير الطرف الأول فى التوريد أو دفع المستحقات :
إذا تأخر الطرف الأول عن توريد المواد فى خلال مدة أقصاها أسبوع من طلب الطرف الثانى لها كتابة ، أو تقاعس عن دفع مستحقات الطرف الثانى المعتمدة من قبل المهندس المشرف خلال مدة أسبوع من أعتماده للمستخلص ، تضاف مدة التأخير عن الأسبوع إلى مدة العقد مع الطرف الثانى ، و يضاف .... ريالاً للمقاول عن كل يوم تأخير بعد ذلك شرط أستمرار الطرف الثانى فى العمل دون إنقطاع .

10- مدة العمل :
مدة هذا العقد ............. شهراً ( يوماً ) تبدأ من تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى جاهزاً لعمله ، و تتبع طبيعة عمل المقاولين الآخرين التى علم بها الطرف الثانى علما نافياً للجهالة و التى
لا تدخل ضمن سيطرة الطرف الأول . و لن يكون الطرف الأول مسئولا عنها أو عن أى تأخير يحصل بالمشروع عدا عن تأخير صرف الدفعة أو توريد المواد حسب الشروط المنوه عنها بهذا العقد ، مهما كانت طبيعة ذلك العمل أو التأخير أو نوعه .

11- القوانين المرئية :
يخضع هذا العقد بكافة بنوده لشروط تحكيم FIDIC . و ما لم يرد به نص يخضع لقوانين المملكة العربية السعودية .

12- نسخ العقد :
جرى توقيع نسختين من هذا العقد ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، و تم تزويد المهندس بنسخة للمتابعة بموجبها .


الطرف الأول الطرف الثانى

أم جوري 2
04-11-2008, 10:18 AM
صيغة عقد مصنعيات إنشاء هيكل و مبانى

إنه فى يوم ..................... الواقع فى / / م.
و بعون الله تعالى جرى الأتفاق بين كل من :

1- الطرف الأول / ........................................... و يشار إليه بالمالك ، و بصفته صاحب مشروع .................... على أرضه الخاصة بموجب الصك رقم .................... و تاريخ ................. الواقعة فى مدينة ................... فى حى ................ مخطط ..............
رقم القطعة ......................

2- الطرف الثانى / ..................... و يشار إليه بالمقاول ، و عنوانه .......................
و هاتفه ........................ و يمثله مفوضه فى هذا العقد / .................. و هو يحمل إثبات شخصية رقم .................... بتاريخ ..................... هـ .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، على إنجاز هيكل إنشائى لمشروع ( ) ملك الطرف الأول المصرحة من بلدية ............. بموجب التصريح رقم ................ و تاريخ ..................
و التى أطلع الطرف الثانى على مستنداتها التعاقدية من رسومات و تفصيلات و مواصفات و علم بكل تفاصيلها و ما تحتاجة من أعمال علما نافيا للجهالة . و قد قبل الطرف الثانى أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد و ذلك حسب الرسومات و المواصفات و تعليمات المهندس المشرف بالشروط التالية :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الأول بإنجاز كافة أعمال المسلحات و المبانى ( هيكل بدون تشطيبات ) مصنعيات فقط و تشتمل هذة المصنعيات على كافة لوازم الأخشاب و المسامير للفرم الخرسانية و السقالات بالمواصفات الواردة فى هذا العقد و مستنداته .
1-1 تتم عملية الحفر للأساسات بمعرفة الطرف الثانى حتى الوصول إلى الطبقة الصالحة للتأسيس ، بموجب الرسومات و تقرير التربة ، و حسب تعليمات و قبول المهندس المشرف الذى يعينه الطرف الأول .
1-2 يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال مصنعيات العزل اللازمة للعمال الملامسة للتربة و عزل الخزانات ، بالطريقة التى يوافق عليها المالك من شركة .................. مع إصدارضمان عزل الخزان كتابيا لمدة عشر سنوات مصدقاً من الغرفة التجارية .
1-3 تتم عملية الردم بعد صبات القواعد و الرقاب و الميدات و عزلها بمعرفة الطرف الثانى ، بمواد منتخبة من ناتج الموقع إذا وافق المهندس المشرف ، أو تورد من خارج الموقع حسب عينة يعتمدها المهندس المشرف ، و يتم الردم على طبقات لا تزيد عن 30 سم مع الدك بالرجاج الخاص ، كما يشمل عمل الطرف الثانى تقديم شركة متخصصة لعمل الحماية اللازمة ضد الأرضة والحشرات باستخدام مواد مناسبة ، حسب مواصفات جهة التصنيع التى يجب أعتمادها من المهندس المشرف .
1-4 تتم عملية الحفر و الإنشاء لخزان الماء و التحليل و البيارة بمعرفة الطرف الثانى و على حسابة . علما بأنه يتم قياس مساحة سطح الخزان السفلى مضاعفة فقط ، أما مساحة سطح كل من خزان التحليل و البيارة فيقاس مرة واحدة و يضرب المجموع بوحدة السعر المتفق عليه و يحاسب عليه الطرف الثانى .


2- مواصفات العمل :
يقوم الطرف الثانى بما يلزم نحو إنشاء الهيكل الخرسانى من القواعد و الأساسات و الميدات و ما تبقى بالكامل للمبنى موضوع هذا العقد و المكونة من ....................... حسب المخططات و الخرائط الخاصة بها الصادرة و المعتمدة بموجب التصريح/ الترخيص الصادر بذلك من جهة الإختصاص وهى .................... و ذلك حسب المواصفات التالية :
2-1 أعمال الخرسانة العادية تحت القواعد المسلحة و الميدات و بالأرتفاع المذكور بالخرائط من
رتبة لا تقل عن 250 كجم / م2 و معامل هبوط لا يزيد عن 15 سم .
2-2 أعمال الخرسانة المسلحة تنفذ بموجب الخرائط الهندسية الخاصة بالمبنى من رتبة لا تقل
عن 350 كجم / م3 ، و قوة لا تقل عن الموصوف فى الرسومات الهندسية ، و يلتزم المقاول
بوضع كميات الحديد و أحجامه و أطواله حسب ما هو مبين بجداول التسليح و تحت إشراف
و موافقة المهندس المشرف . و يتم تسليح و عمل كمرات الهوردى و أعصابه . حسبما هو
موضح بالخرائط و تعليمات المهندس المشرف .
يجب أن يكون الخشب المستخدم للفرم الخشبية جديدا للأعمدة و ( القبة ) و الزخارف و جيدا لباقى الأعمال . يتم فك الفرم الخشبية حسب تعليمات المهندس المشرف لكامل أعمال الخرسانات ، و لن تقل المدة عن 24 ساعة من آخر صبة للأعمدة ، و يومين لجوانب الميدات ، 15 يوما ذات البحور التى لا تتجاوز 4 أمتار فى فصل الصيف ، و 21 يوما لباقى الأعمال .
2-3 يقوم الطرف الثانى بكامل أعمال الفرمجة والدك الميكانيكى و اليدوى و تسوية الأسطح و
نزع مياه التدمية أولا بأول و تغطية الخرسانات بالخيش ( أو البولى يوريثين السميك ) فور
إنتهاء الخدمة ، و تغريقها بالماء طوال مدة لا تقل عن أربعة أيام للأعمدة و الميدات ، و
سبعة للأسقف .
2-4 أعمال المبانى لمنسوب الردم تكون من الطوب الأسمنتى المصمت ( الداموك ) و تنتهى
بفاصل رطوبة ثم تكمل أرتفاعات بقية المبانى للمبنى المفرغ من مصنع يعتمده المهندس المشرف و حسب السماكات الموضحة بالخرائط . و يجب أن تكون المبانى حسب تعليمات المهندس المشرف من حيث الأستقامة و الرأسية ، مع ملء الفواصل بالمونة و دمكها ، و عدم ترك أى حبة بدون مونة فى أى مكان ، و المعالجة بالماء لمدة ثلاثة أيام . تكون المبانى الخارجية من بلوك معزول لتخفيف أنتفال الحرارة ، و يشمل العمل جميع الفتحات للشبابيك و الأبواب و التكييف بموجب الخرائط المعمارية و الكهربائية و الصحية ، مع جميع ما يلزم من أعتاب و أقواس و تغطيات خرسانية أو مبانى حسب طلب المهندس .
2-5 يكون توصيل المواد للموقع على حساب الطرف الأول و إما أعمال رفع المواد و تقريبها للعمل فتكون على حساب الطرف الثانى .

3- قيمة العقد و الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغ ( ......... ) ريالاً ، فقط .....................ريالاً ، للمتر
المربع ( المسطح ) الواحد مقابل قيمة المصنعية بالكامل . يتم قياس البروزات التى تزيد عن 50 سم فقط ، نصف مسطح ، و ضعف مسطح خزان المياه الأرضى ، و مسطح خزان التحليل ، و مسطح خزان الصرف ، و مسطح الملحق شاملاً السلم و سطح بيت الدرج ، و لا يخصم منور السلم من قياس الدور ، و لا تحتسب أى زيادة فى القياس للمقاول عن الخرائط إلا بخطاب رسمى خطى من المالك مسبقا بتحديد هذه الزيادة ، أما النقص فيحسم من المقاول مباشرة غذا قبل به المالك .


4- الهدر مسؤولية الطرف الثانى :
يلتزم الطرف الثانى بمراعاة الأصول الفنية فى تقطيع و أستخدام الحديد و البلك و كافة المواد الأخرى المستخدمة فى الهيكل و المحافظة على أموال الطرف الأول من الهالك غير المعتاد الذى يجب أن يوافق عليه المهندس المشرف .

5- الدفعات :
تتم عملية الدفع من الطرف الأول على الطرف الثانى ، و بموافقة المهندس المشرف ، على النحو التالى ، منسوبا إلى القيمة التقديرية لإنهاء العقد ، و لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الأعمال المحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف :
5-1 الدفعة الأولى مقدارها عند انتهاء الحفر ووضع الخنزيرة ، و إنتهاء جميع أعمال الخرسانة العادية ، وحفر و صب أرضية الخزن ، و بناء حوائط قميص الخزان البلك و اللياسة الداخلية له و عمل العزل الخارجى من رقائق الإسفلت 4 مم بيتومات أو عوازل .
5-2 الدفعة الثانية مقدارها .... بعد الإنتهاء من صب القواعد ، و أرضية و جدران الخزان الأرضى المسلحة .
5-3 الدفعة الثالثة مقدارها ..... بعد الإنتهاء من صب الميدات و إنتهاء أعمال حطة الردم و أعمال الردم و معالجة التربة ، وصب سقف الخزان الأرضى .
5-4 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأرضى .
5-5 الدفع الخامسة مقادرها .... بعد صب سقف الدور الأرضى .
5-6 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأول .
5-7 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد صب سقف الدور الأول .
5-8 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأرضى .
5-9 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأول .
5-10 الدفعة السادسة مقدارها ..... بعد صب سقف الملحق العلوى .
5-11 الدفعة السابعة مقدارها ( باقى المبلغ المتبقى من قيمة العقد الحقيقية بعد التمييز النهائى
على الطبيعة ) .

6- مدة العمل :
يلتزم الطرف الثانى بتشغيل العمل و تنفيذة خلال مدة أقصاها ( ........ ) شهور من تاريخ توقيع هذا العقد دون أى تأخير أو تقاعس فى العمل ، و يتعهد بتنفيذ العمل بموجب الخرائط و التصريح و المواصفات و تعليمات المهندس المشار إليها أعلاه . و ذلك بإستخدام عماله و معلميه فقط . و يحق للطرف الأول أو مهندسه الأمر بإبعاد أى عامل أو معلم ليس موافقا عليهما من ناحية القدرة الفنية أو سواها بدون أية مراجعة من الطرف الثانى . و لا يحق للطرف الثانى تسليم العمل او أى جزء منه بالباطن . و إذا أراد أستخدام مقاول بالباطن أو متخصص كان عليه أخذ موافقة المالك و المهندس المشرف خطيا قبل ذلك .

7- مسؤولية الطرف الثانى و الغرامات :
يقوم الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لأصول الصناعة الجيدة و المستوى الرفيع لقبول المهندس ، و إذا حدث أى خطأ إنشائى من قبل المقاول لا سمح الله ، أو أى مخالفة فى المواصفات أو التنفيذ ، فإن المقاول يتحملها بكامل التكليف مواداً و مصنعية و يلتزم بإزالتها و إصلاح الخطأ فورا دون أى تعويض من الطرف الأول و فى حالة تأخر المقاول عن المدة المقررة يترتب عليه دفع مبلغ ( 500 ) ريال عن كل يوم تأخير للطرف الأول ، كما يتحمل أجور المهندس .
فإذا لم يدفع يحق للمالك بموجب هذا العقد خصمها من حساب الطرف الثانى مباشرة دون الحاجة إلى أى إنذار .


8- تحديد الكميات بدقة مسؤولية الطرف الثانى :
يجب على الطرف الثانى طلب المواد اللازمة من الطرف الأول بدقة و إعطائه مهلة كافية لا تقل عن أسبوع لتدبير هذة المواد إلا ما يكون خارجا عن إرادة الطرف الأول . و يجب أن لا يهدر الطرف الثانى المواد ، و يتحمل تكاليف أى هدر غير عادى يقرره المهندس .

9- تنظيف المبنى و الموقع مسؤولية الطرف الثانى :
بعد الإنتهاء من أعمال المبانى و المسلحات لكامل الهيكل يقوم الطرف الثانى بتنظيف المبنى و الموقع و رفع كافة المخلفات ، و هذا شرط لإتمام التسليم الإبتدائى و صرف الدفعة الأخيرة .

10 – الأعمال الغير مشمولة بهذا العقد :
جرى الأتفاق بين الطرفين بعقد منفصل على أعمال السور و هياكل البوابات و الملحق الخارجى و الأعمال التحضيرية من أرصفة و مشايات للحدائق و مايتبع ذلك . و أى عمل يخرج عن نطاق
هذا العقد يتم التفاهم عليه بين الطرفين فى حينه .


11- الألتزام التام بالعقد :
وقع الطرفان بالأتزام كل منهما بالشروط المدونة أعلاه دون أى نية بالإخلال باى بند ، و شهد الشاهدون ، و الله خير الشاهدين .

12- نسخ العقد :
تحرر هذا العقد من نسختين يحتفظ كل من الطرف الأول و الطرف الثانى بنسخة لديه ، وزود المهندس المشرف بنسخة إضافية لإتمام أعمال الإشراف . و الله الموفق .
و عليه جرى الأتفاق و التوقيع .


الطرف الأول الطرف الثانى

أم جوري 2
04-11-2008, 10:18 AM
عقد بيع شقه

أنه في هذا اليوم بتاريخ / / هـ الموافق / / م تم الاتفاق بين كلا
من:-
أولا) البائع الطرف الأول
السيد / -سعودي الجنسية- بموجب سجل مدني رقم
(......................) وبتاريخ هـ صادرة من..........................
ثانيا) المشتري-الطرف الثاني
السيد / -سعودي الجنسية- بموجب سجل مدني رقم
(......................) وبتاريخ هـ صادرة من..........................
تمهيد
حيث أن الطرف الأول يمتلك (عمارة سكنيه بها العديد من الشقق/شقة ) ويشار لها في هذا العقد (بالوحدات-الوحدة السكنية) والواقعة في مدينة ............... في حي ..................بمخطط......................... والمملوكة للطرف الأول بموجب الصك الصادر من (محكمة-كتابة عدل الأولى بمحافظة.............برقم ( )
وتاريخ / / .ولما كانت الوحدة السكنية الواقعة في الطابق.............. من الجهة ................. وواجهاتها هي................................................ .. المحددة مساحتها بموجب قرار ذرعه رقم( )
تاريخ / / هـ صادر من مكتب هندسي والمعتمدة من بلدية ....................... الفرعية بمساحة أجمالية مقدارها (...........................) ويضاف لها نسبة مشاعة من أجمالي مساحة الأرض من الصك مقداره...................... مملوكة للطرف الأول ملكا خالصا لا تشوبه شائبة وليس عليها أي حقوق ماديه أو معنوية ويرغب الطرف الأول بيعها ونظرا لرغبة الطرف الثاني في شراء الوحدة السكنية المعرفة أعلاه من الطرف الأول بمبلغ و مقداره............................................ ...... ريال فقد التقت أرادة الطرفين وتحقق بينهما الإيجاب والقبول شرعا وقانوناً مع إقرار كل طرف بأنه كامل الأهلية الشرعية للتعاقد وأنه في هذا العقد وإرادته سليمة من الإكراه والغبن والغرر والغلط وكذالك يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه قد عاين العين محل البيع وعرفها معرفه نافيه للجهالة فعليه أتفق الطرفان علي مايلي:
• يعتبر التمهيد السابق وكل ملحق يلحق بهذا العقد جزء لا يتجزأ منه.
• باع الطرف الأول الوحدة السكنية المحددة في التمهيد في ملكه والكائنة في مدينه ...........
في حي .........................(بمخطط ............................) في بناية الطرف الأول في الطابق........................وتحمل الرقم ...................... والمحددة أبعادها حسب قرار الذرعة
رقم ..............و بتاريخ......................هـ صادر من مكتب المهندس. كذلك يشمل البيع حصة مشاعة من الأرض المقامة عليها البناية نسبتها(.........) % بثمن إجمالي مقداره (....................ريال) فقط ..............................................ريال وقد قبل الطرف الثاني هذا البيع وارتضاه لنفسه .
• أتفق الطرفان ان يسدد الطرف الثاني للطرف الأول عدد (.........) دفعات بواقع دفعة اولى
مبلغ .................................................. ................................................ ريال عند كتابة العقد
والباقي مبلغ .................................................. .....................................ريال يلتزم بسدادة في تاريخ / / عند الافراغ

• يقر الطرف الثاني بخلو ذمته من أي ديون او حقوق للغير تعيق تنفيٍذ التزامه اتجاه الطرف الأول ويلتزم بعدم الارتباط بأي التزامات ماليه تتسبب في تعثر الطرف الثاني عن سداد المبالغ المستحقة للطرف الأول.
• يتم الإفراغ من الطرف الأول للطرف الثاني إذا أكتمل تسديد المبلغ ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بالإفراغ قبل ذلك.
• على الطرف الثاني أن يعلم أن ملكيته لهذه الوحدة وملاحقها لا يجيز له التعدي على ما سواها نظراً لوجود ملاك آخرين وأن عليه أن يتقيد بالعادات الإسلامية في البلاد ويبتعد عن إزعاج جيرانه أو أذيتهم وكذلك عليه المحافظة على النظام العام والآداب العامة في حدود عائلية.
• أن توزع فاتورة الكهرباء وخاصة مدخل العمارة والدرج والحوش على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• أن تكون صيانة المصعد على الشقق في الأدوار العليا الأول والثاني والملحق فقط.
• أن يوزع راتب الحارس على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• أن توزع فاتورة الماء ومصروفات الماء والصرف الصحي على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• قبل المشتري الشقة بحالتها الراهنة بعد معاينتها ، وبعد معاينته لقرار الذرعة ومخطط التصميم الهندسي للشقة المذكورة.
• أن يكون كل مشتري مسؤولاً عن صيانة شقته والمساهمة في صيانة العمارة من الداخل و الخارج إذا تطلب ذالك.
• إذا أوفى الطرف الثاني بالتزاماته كاملة وحدث أن الطرف الأول فقد أهليتة أو توفي لا قدر الله فإن على خلف الطرف الأول القيام بكامل التزامات مورثهم وليس لهم الحق في الامتناع عن الإفراغ للطرف الثاني.
إذا حدث نزاع أو خلاف من حيث نشوء هذا العقد أو تفسير بنوده فيسعى الأطراف لحله ودياً فإن استعصى عليه ذلك فإن الجهة المختصة في الفصل في هذا النزاع أو الخلاف هي المحكمة الشرعية بجده
عناوين الطرفين
• الطرف الأول بـ:
المدينة : ..................الحي :....... هاتف:.................جوال:....................... ص ب:..............................
الرمز البريدي: ......................................
• الطرف الثاني بـ:
المدينة : ..................الحي :....... هاتف:.................جوال:....................... ص ب:..............................
الرمز البريدي: ......................................
• حرر هذا العقد من ثلاث نسخ موقعه من جميع الأطراف أعطي كل طرف نسخه للعمل بموجبها
طرف أول طرف ثاني
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع
شاهد شاهد

أم جوري 2
04-11-2008, 10:19 AM
عقد بيع فيلا دوبلكس

بعون الله تعالى وتوفيقه تم الاتفاق والتراضي بين كل من الطرفين:
بعون الله تعالى وتوفيقه تم الاتفاق والتراضي بين كل من الطرفين:
طرف أول ( البائع) السيد/.................................................. .................................والحامل حفيظة رقم (..............................)
صادرة من (......................................) بتاريخ / / 14هـ، وعنوانه .................................................. .....................
وطرف ثاني ( المشتري) السيد/ .................................................. .................................... حفيظة رقم (..............................)
صادرة من (.......................................) بتاريخ / / 14هـ، وعنوانه .................................................. .....................
وقد وافق الطرفين على تطبيق البنود التالية:
أولاً: لقد باع الطرف الأول للطرف الثاني الفلة رقم (..............) والواقعة بمخطط (.....................................) على قطعة
رقم (.....................................) وواجهتها: (................................) والمكونة من (.....................................) والمملوكة بموجب
صـك رقـم (........................) بتاريخ / / 14هـ الصادرة من كتابة عدل ......................وذلك بقيمة إجمالية وقدرها (................................................. .................................................. ...............................................) ريال سعودي فقط.
ثانياً: لقد قبل المشتري الشراء بالثمن المذكور أعلاه بنفس المواصفات المذكورة.
ثالثاً : تعتبر المقدمة أعلاه جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.
رابعاً: قام الطرفان بالوقوف على العين المذكورة وقبلا بها دون أي شرط أو قيد.
خامساً: قيمة فاتورة الماء وسحب الصرف الصحي توزع على جميع أصحاب الفلل بالتساوي.
سادساً: يعتبر هذا العقد مبايعة شرعية حتى يتم تسجيلها في كتابة عدل حسب المتبع وملزم لكلا الطرفين.
سابعاً: بعد الانتهاء من إفراغ الفيلا للمشتري تخلى مسئولية البائع والمكتب المفوض بالبيع كاملة عدا الضمان يعتبر ساري المفعول لمدة ......... من تاريخ العقد.
ثامناً: للطرف الثاني نسبة من مساحة الأرض المقامة عليها المبنى حسب قرار الذرعة الخاصة، لكل فيلا.
تاسعاً: يتم حل أي خلافات لا سمح الله حول تنفيذ بنود هذا العقد أو تفسير بنوده بواسطة الطرق الودية وإن تعذر ذلك يحال للمحكمة الشرعية بجدة.
عاشراً: يعتبر هذا العقد مكملاً وموضحاً لصك البيع رقم (.....................................) بتاريخ / / 14هـ.
إحدى عشر: تمت هذه المبايعة في يوم (.....................................) بتاريخ / / 14هـ.
اثني عشر: يحق للطرف الثاني التصرف في الفلة من إيجار أو بيع أو سكن.
ثلاثة عشر: تم قراءة هذا العقد من قبل الطرفين ووافقا على جميع بنوده وهما بكامل الأهلية المعتبر شرعاً ووقعا عليه بمحض إرادتهما واختياريهما وشهد على ذلك شهود عدول وأخذ كل منها نسخة للعمل بموجبه، والله الموفق.
أربع عشر: .................................................. .................................................. .................................................. .............................
الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني (المشتري)
الاسـم: .................................................. ...................... الاسـم: .................................................. ......................
التوقيع: .................................................. ...................... التوقيع: .................................................. ......................
الهاتف: .................................................. ...................... الهاتف: .................................................. .....................

الشاهد الأول الشاهد الثاني

الاسـم: .................................................. ...................... الاسـم: .................................................. ......................
التوقيع: .................................................. ...................... التوقيع: .................................................. ......................
الخــــــــــــــــــتم

أم جوري 2
04-11-2008, 10:22 AM
عقد بيع عقار

بعون الله تعالى تم الاتفاق والتراضي بين كل من :
طرف أول: (البائــــــع) ......................................... حفيظة رقم: ............................ تاريخ ................................
طرف ثاني: (المشتري)......................................... . حفيظة رقم: ........................... تاريخ ................................
على الآتي:

1) لقد باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار الكائن ............................ نوعه .........................................
المكون من .................................................. ...ومساحتها الإجمالية .................................................. ..................م2.
وواجهاتها كالآتي:
شمالاً: .................................................. .......................... جنوباً: .................................................. ...............................
شرقا: .................................................. ............................ غرباً: .................................................. ..............................

المملوكة للطرف الأول بصك / وثيقة رقم ......................... بتاريخ / / 14هـ بمبلغ وقدره.............................. ر.س
.................................................. . .................................................. . ريال سعودي فقط.

2) لقـــــد قبــل المشــتري الشــراء بالثمــن المذكور أعلاه وبنفـــس المــواصفات المـــذكورة ودفــــع من أصــل القيــــمة
مبلغ وقدره ...............................................ريا ل سعودي كدفعة مقدمة والباقي بعد .................................................. ..........
3) قيمة سعي المكتب 2.5% تدفع من قبل .................................................. .
4) يعتبر هذا العقد مبايعة شرعية حتى يتم تسجيلها بكتابة عدل حسب ما هو متبع ويعتبر ملزم للطرفين.
5) قرئ العقد من كلا الطرفين ووافقا على كل ما جاء به وهما بكامل أهليتهما المعتبرة شرعا ووقعا عليه بمحض إرادتهما.
6) سلم لكل طرف من الأطراف نسخة من هذا العقد وتمت المبايعة بتاريخ / / 14هـ
7) أي مستند لا يحمل توقيع وختم المكتب يعتبر لاغياً.
8) المكتب غير مسئول تماماً بعد توقيع العقد وقبول الطرفين ومعاينة المكان إذا كان أرضاً أو مبني.
9) تصفية الماء والإيجارات من قبل البائع .
10) .................................................. ......................... .................................................. .........................
والله ولي التوفيق،،،


الطرف الأول (المؤجر) (ختم وتوقيع المكتب) الطرف الثاني (المستأجر)

شاهد أول : شاهد ثانى :

أم جوري 2
04-11-2008, 10:22 AM
عقــــــد إيجــــــار

الطرف الأول: (المؤجـــر) .................................................. ................................................ العنوان:................................
رقم الحفيظة: .......................... مصدرها:............................. رقم السجل المدني :................................................. .........
الطرف الثاني: (المستأجر) .................................................. ................................................ العنوان:...............................
رقم الحفيظة: ............................مصدرها:............... ............... رقم السجل المدني :................................................. ......

نوع العقار المؤجر: ................................................ الموقع:........................................... .................................................. ..
قيمة الإيجار: .................................. ريال سنوياً / شهري وتكون على ..................... دفعات كل ...........................

مدة الإيجار المتفق عليها .................................................. ................................ تبدأ من تاريخ / / 14هـ
الموافق / / 20م، وتنتهي في تاريخ / / 14هـ الموافق / / 20م.
رقم عداد الكهرباء عند التسليم ...................التلفون ...................تأمين استهلاك الكهرباء والتلفون ...........ريال
لقد جرى الاتفاق بين الطرفين المتعاقدين بموجب الإيضاحات أعلاه وحسب الشروط التالية:
1) يتعهد المستأجر بتسليم العقار المستأجر وهو بحالة سليمة كما استلمه وفي حالة وجود أي تلف ناجم عن سوء الاستعمال يدفع المستأجر تكاليف الإصلاح.
2) يتعهد المستأجر بعد التنازل إلى طرف ثالث ما لم يحصل على موافقة خطية من الطرف الأول.
3) يتحمل المستأجر نفقات استهلاكه من الماء والتلفون والكهرباء.
4) يدفع المستأجر عمولة بواقع 2.5% من الإيجار السنوي لصالح المكتب.
5) أن يحافظ المستأجر على شعور المجاورين وعدم إزعاجهم بأي طريقة كانت.
6) على الطرفان إنذار أحدهما الآخر قبل نهاية العقد بشهر واحد في حالة الرغبة في التجديد أو عدمه فإنه لم يتم ذلك فيعتبر العقد متجدداً من تلقاء نفسه.
7) يتعهد المستأجر بعدم أحداث أي تغيير في العقار بدون موافقة المؤجر.
8) بتوقيع الطرفين لهذا العقد يعتبر المستأجر قد استلم العقار المؤجر بكامل محتوياته وبحالة سليمة.
9) ..................................................
10) حرر هذا العقد بتاريخ / / 14هـ والله ولي التوفيق.




الطرف الأول (المؤجر) (ختم وتوقيع المكتب) الطرف الثاني (المستأجر)