مفهوم الاستثمار العقاري
إن الوضع الاقتصادي الذي تعيشه المملكة ولله الحمد وضع مزدهر، وكل المؤشرات تدل على أنه يسير بخطى سليمة إلى ما يكفل لكل مواطن الراحة والطمأنينة، لكن الحقيقة المرة أن الكثير من المواطنين ما زالوا يترنحون من واقع تأثير نكبة الأسهم عليهم، فالأوضاع المالية للكثير منهم لا تبشر بخير وسيظلون لسنوات مقبلة يسددون ما عليهم من ديون.
موضوعي اليوم هو، لماذا لا يتجه العقاريون والشركات إلى استثمار ناجح يحقق الغاية المنشودة لثلاثة أطراف وهي الربح المادي للمستثمر؟ وجودة التنفيذ للمواطن ذي الدخل المحدود وللحكومة باستقرار رؤوس الأموال في البلد والمحافظة عليها من الهجرة.
اقتراحي هو أن تقوم الشركات العقارية المتخصصة كما هو الحال في الشركات العقارية الكبرى في كثير من الدول المجاورة عند طرح أي مشروع بأن يتم التسويق له وهو على ورق ويكون البيع وسداد المبلغ على دفعات مناسبة
متحدث باسم منظمة الصحة العالمية
ما أقصده هو أن يهتم العقاريون في تطوير الأراضي تطويرا شاملا من الألف إلى الياء وذلك بإقامة مشاريع سكنية وتجارية على مخططاتهم وعدم بيعها كقطع أراض كما هو حاصل الآن، فالمساهمات كثيرة ويتم بيع المخططات على أساس أنها قطع أراض وكل شخص يقيم عليها ما يريد وحسب المواصفات التي يعتقد هو أنها ممتازة وهي في الواقع بعيدة كل البعد عن ذلك، فبعد نكبة الأسهم والخسائر التي تكبدوها زادت الأسعار بشكل جنوني وغير مبرر من مواد بناء إلى أسعار الأراضي، كل ذلك سيكون له أثره السلبي في مستوى التنفيذ في المشاريع الخاصة أيا كان نوعها، سواء كانت سكنية أم تجارية، فالمستثمر يهمه في آخر المطاف التوفير قدر الإمكان. اقتراحي هو أن تقوم الشركات العقارية المتخصصة كما هو الحال في الشركات العقارية الكبرى في كثير من الدول المجاورة، عند طرح أي مشروع بأن يتم التسويق له وهو على ورق، ويكون البيع وسداد المبلغ على دفعات مناسبة، وميزة هذه الفكرة أن العقار وما هو قائم عليه يبقى باسم الشركة العقارية لحين سداد آخر قسط، فبعدها تنقل الملكية للمشتري وفي كثير من الحالات إذا تخلف المشتري عن السداد لأي سبب فذلك لن يضر الشركة أو المستثمر العقاري؛ لأن بإمكانه بيع العقار إلى شخص آخر دون الدخول في مشكلات مع المشتري الأول.
هناك ميزة أخرى هو أن المشروع لو طرح بالكامل للتنفيذ، فإن جودة التفيذ ستكون أفضل مما لو تم التنفيذ بشكل فردي من قبل كل مستثمر، وبالتالي فإن الشكل العام للمشاريع من هذا النوع سيكون مردوده على المدن رائعا جدا، وأقرب مثال على ذلك هو حي الدخل المحدود في مدينة الرياض، فلو تم تنفيذ هذا الحي في حينه من قبل شركة متخصصة من الدولة لكان بلا شك أفضل من النتيجة التي حصلنا عليها الآن، فهل يا ترى سيفهم العقاريون أهمية التطوير الشامل أم لا؟ *نقلا عن جريدة الاقتصادية السعودية
رد مع اقتباس
مواقع النشر