تعلم البيع والشراء في العقار

[أم جوري 2]

عزيزي صاحب العقار
لتظهر عرضك العقاري بشكل مميز عليك بهذه الخطوات :
اولا :تصوير العقار بحيث تكون الصور واضحة ومن عدة جهات وزوايا .

ثانيا :

قم بذكر المساحة الاجمالية مع الاطوال للعقار .

ثالثا :
اذا كان العقار عمارة او دور او منزل او محل تجاري ... الخ :
قم بذكر عدد الادوار ومواصفاتها وعدد الشقق وعدد الغرف بكل شقة ومساحاتها وواجهاتها ومداخلها والمواصفات العامة والاضافية ونوع التشطيب للمبنى كاملا وهكذا .

رابعا :
قم بذكر موقع العقار وقربه من عدمه من الخدمات العامة مع ذكر الخدمات .
خامسا :
قم بذكر مميزات العقار وسلبياته ان وجدت .
سادسا :
قم بذكر السعر النهائي للعقار مع توضيح قبوليته للتفاوض من عدمها .
سابعا :
قم بذكر طريقة الاتصال المناسبة بوضوح .
ثامنا :
قم بتنسيق الاعلان اثناء كتابته على المنتدى .
تاسعا :

قم بإدراج الموضوع ....

ولكم تحياتي

[أم جوري 2]

مقال قيم للأستاذ محمد حلواني بمنتدى المهندس نقلناه لكم لتعم الفائده

يفضل عدم التسرع في شراء الأرض حيث أن حسن اختيار الأرض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام ، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:-

+ الخصائص الطوبوغرافية للموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لإعادة الردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكن معرفته من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفرها )،( تجنب مجاري السيول ).

+ مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح ):- فمثلا بمدينة جدة يفضل التوجيه الشمالي والشمالي الغربي لمواجهة الرياح السائدة و تجنب أشعة الشمس الجنوبية وقت الصيف.

+ نظام البناء بالمنطقة:- حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء ).

+ الخدمات وسهولة الوصول للموقع:- مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

+ مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات ).

+ الحرص على الاستعانه بمستشار عقاري خاص ليساعدك في التعامل مع مكتب العقار لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

[أم جوري 2]

معلومات بسيطة عن مفهوم العقار

نبدء بتعريف العقار
العقار هو كل ما هو ثابت على الارض وقابل للبيع و الشراء و التاجير ……..( هذا التعريف هو من واقع تجربه يحتمل الخطاء والصواب )

ماهي انواع العقار
انواع العقارات كثيرة جداً ويزيدها كثراً هو نوعية العملية التي تتم عليها هل هي بيع وشراء او تاجير او إدارة أملاك او رهن عقاري.

1- الاراضي
( سكنية * تجارية * زراعية * صناعية * خام * خام مطور غير منفذ * خام مطور ومنفذ ( وهذا ما يسمى بالمخطط ) .
هناك انواع لها خصوصية اكثر في موضوع الاراضي ( ان تكون الارض بها ابار ماء * او تكون مما يتنبأ بوجود بترول تحتها * او انها احتما تكون سوف تدخل في تعويض … الخ ) .

2- المباني السكنية
( البيوت الشعبيه * الفلل ( بانواعها ) * الدبلكسات * الشقق * الادوار * القصور * الملاحق .....)


3- المباني التجارية
( العمائر التجارية * ابراج استثمارية ....)

4- المشاريع الاستثمارية
( مصانع * مستشفيات * شركات * مطارات * مدن بإكملها ....)

الايجار
تعريفه : هو الاستفاده من عقار معيين لمدة معينه حسب عقد متفق عليه.

كما ذكرت في التعريف السابق حسب عقد متفق عليه من الطرفين او اكثر ويدرج في العقد جميع مواصفات العقار المؤجر بالاضافة الى الخدمات المتوفرة في العقار .

ايجار الشقق السكنية

وهذا النوع منتشر بشكل كبير جداً ويمثل تقريباً ما يقارب الـ 80% من الحركه العقاريه
الشقق السكنيه اما ان تكون في عمائر استثماريه او من ضمن فلة سكنية ( بنظام الشقق او بنظام الدور وشقتين )

نبدء الان بمعرفة مواصفات الشقة التي على اساسها يحدد الايجار

الحي

الموقع من الحي

عُمر العقار ( جديد او قديم او مجدد )

توزيع الشقه ( وهذا يرغب وينفر المستأجر بنسبة 70% )

مواصفات الشقة ( نوع الدهان او توزيع الاضاءه او نوعيه الديكور )

خدمات في الشقة ( مكيفات او مطبخ جاهز او تواجد الغاز او مواقف خاصه .... الخ )

نوعية السكان

مقارنه السعر بالشقق المتواجده في نفس الحي وبنفس المواصفات


نتطرق الان الى طريقة دفع الايجار

هناك عدة طرق منها

الدفع شهري او كل 3 شهور او كل 6 شهور كل سنه او متى مارغب المستأجر في الخروج فانه يسدد قيمة الايجار على حسب المدة التي اقام بها في العقار .

( المتفق عليه في اغلب السوق العقاري والماخوذ به هو التسديد كل 6 شهور )

عند رغبة المستأجر استئجار العقار وبعد معاينته يتم توقع عقد ايجار بين المالك والمستأجر والوسيط وهو مكتب العقار، يدرج في العقد جميع ما يتعلق بالعقار من اسماء وهويات المالك والمستاجر وموقع أو عنوان العقار و صفة العقار و طريقة الدفع و الاتفاق على ما يدرج في العقد مثل الماء و الغاز مثلاً وذكر كيفية الدفع والمبلغ المتفق عليه.

ينطبق ما سبق على املاحق العلويه للمباني و الادوار لففل السكنية مع اختلاف بسيط.

[أم جوري 2]

بسم الله الرحمن الرحيم

الدليل الكامل لفتح مكتب العقار

هذه مجمل الخطوات لفتح مكتب عقار

1- ان يكون هناك موقع للمكتب اي انه يكون عقد الايجار موجود وساري المفعول .
2- لان تستطيع فتح مكتب عقار إلا بوجود مؤسسة لديك .
3- يتم تقديم عقد الايجار و صورة من دفتر العائلة ( لمعرفة المهنه ويجب ان تكون متسبب او طالب او موظف شركة خاصة ) ويتم تقديم هذه الى وزارة التجارة مكتب السجلات التجارية .
4- قبل الشروع في إجرات المؤسسة يتم تحويلك الى إدارة المباحث قسم البصمات .
5- يتم اخذ بصمات للكشف عن ما اذا كان هناك سوابق ام لا .
6- المؤسسة اما تكون بإسمك الشخصي او بإسم تجاري .
7- اذا كانت بإسم تجاري يجب ان تنتقي اسم ليس مكرر او اجنبي
8- بعد الموافقه علية من وزارة التجارة يتم الاعلان عنه في جريدة ام القراء (500 ريال ) وجريدة اخرة سعودية طبعاً ( السعر على حسب الجريدة ) .
9- والان كل شئ على ما يرام تجمع كل هذه الاوراق وتضعها في ملف وتتجة الى وزارة التجارة .
10- تدفع ما يقارب الـ( 1000ريال ) للوزارة وللغرفة التجارية ( 900ريال) .
مبروك صار عندك مؤسسة ملك لك .
11- يتم اجدار شهادة للمؤسسة باسم المؤسسة واسمك كمدير لها .
12- تتجة الى الغرفة التجارية لايصدار شهادة الانتساب .
13- والان تقوم بلاتجاة الى بلدية الحي الذي به المكتب لايصدار تصريح محل .
14- الاوراق المطلوبة للبلدية هي ( شهادةالمؤسسة + صورة للبطاقة + فاتورة لوحة المحل ( دفع رسوم على حسب الوحة ) + فاتورة طفاية حريق ساريةالمفعول .

هذه مجمل الخطوات التي يجب اتباعها لفتح مكتب عقار