الكثير من التعاملات التجارية البنكية ظهرت في الفترة الاخيرة، وتردد كثيرا ضرورة تحويل الصكوك أو الأسهم او السندات القديمة الموجودة إلى صكوك جديدة الكترونية منعا لاي مشاكل متعلقة بالاموال ونقل الملكية او حدوث اى عمليات تزوير لذلك نعرض لكم طريقة وشروط تحويل الصك الى الكتروني وتحديثه الى الصكوك الجديدة.ما هي الصكوك الالكترونية ؟
هي إحدى أشكال الاستثمار والتمويل المتوافقة مع الشريعة الاسلامية، أو إصدار وثائق مالية أو شهادات مالية متساوية القيمة تمثل حصصاً مالية في ملكية أراضي أو عقارات موجودة بالفعل لدي المالك وطرح طرق الاستفادة منها بشكل فعال ومربح دون الحاجة الي التزوير والغش في المعاملات التجارية وذلك ضمانا لحقوق المالك.ما هي أهمية الصكوك الالكترونية ؟
إن تأسيس سوق ثانوية للصكوك والسندات، يساهم في تنمية الاسواق التي تعاني من اقتصار الأدوات الاستثمارية على الأسهم التي تؤدي في بعض الاحيان إلى خسائر كبيرة والتي يتعرض لها صغار المستثمرين. وهناك أنواع عديدة من الصكوك يبلغ عددها أربعة عشر صك وأشهرها صك الإجارة.لقد أصبح الأمر أكثر أماناً بعد تشغيل النظام الإلكتروني للصكوك، يذكر أن كتابات العدل الأولى على مستوى المملكة أنجزت خلال عام واحد فقط أكثر من مليوني صك، ويجب تحويل كل الصكوكالقديمة إلى صكوك الكترونية جديدة قبل القيام بأي معاملات تجارية.
شروط تحويل الصك إلى الكتروني والمعلومات المطلوبة توفرها بالصك القديم
1-توافر اسم الحي او اسم المخطط الموجود فيه العقار او قطعة الارض.
2- معرفة رقم المخطط المبني عليه.
3- توافر رقم القطعة في سجلات المملكة عند التحويل.
4- رقم السجل المدني للمالك.
5-لابد من مراجعة كتابة العدل الصادر عنها في الصك القديم قبل التحويل الي الصك الجديد.مميزات تفعيل نظام الصك الإلكتروني
1-تحقيق الدقة والضبط والسرعة في إصدار الصكوك.
2-تقليل ازدحام المراجعين وتراكم المعاملات.
3-توثيق نقل الملكية سواء كان بيعاً كاملاً أو جزئياً أو هبة أو رهناً لصناديق الإقراض الحكومية الزراعي والعقاري والصناعي.
4-إنهاء عمليات التزوير نهائيا.
5-إنهاء إجراءات منح الأراضي بأنواعها.
6-تسهيل توثيق عمليات البيع والشراء من خلال الربط الآلي.
7-إمكانية البيع والشراء في نفس الوقت الذي يتم فيه الانتهاء من إفراغ الصكوك.
8-ضمان عدم التلاعب في إصدار الصكوك وبيعها أكثر من مرة.
9-توحيد الصكوك في شبكة إلكترونية موحدة.
10-تسجيل جميع المؤشرات العقارية التي تتم خلال الفترات الزمنية المختلفة إلكترونياً، مما يساعد على حساب ارتفاع المؤشرات أو انخفاضها وفقاً لفترات زمنية محددة كما في أسعار العملات في البنوك.
11-حماية الأملاك والمساحات.
12- زيادة في استثمار المالك لممتلكاته بعيدا عن طرق التزوير والغش والخداع.
رد مع اقتباس
مواقع النشر